一、二手房过户税费新规2024

最新出台的关于二手房过户税费的法律条文明确规定：

首先，是契税。

对于普通住宅，面积在90平米以下的首次购买者适用1％的税率；

而面积在90到140平米之间的住宅和非普通住宅则分别适用1．5％和3％的税率。

接着是印花税，由买卖双方各自承担房价款的0．05％。

关于营业税，对于普通住宅，如果购买后已满两年则无需征收，否则需按房价的5．6％进行缴纳。

另外，个人所得税对普通住宅也采取相同政策，即满两年免税，不满两年则需按房价的1％或两次交易价差的20％缴纳。

另外，交易费用也需要根据房屋的建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，双方共同承担。

注册费和取得证书的费用一般不超过200元。

对于土地增值税，如果房屋产权已经取得五年，可以免征这部分税费，反之，未满五年的需要按照房价的1％进行预缴，根据超额累计税率计算，多退少补。

然后来说说测绘费用，每平米为1．36元。

评估费是按照评估金额的0．5％收取的。

最后，工本费方面，买家需要支付80元（包括5元的工本印花税）。

值得注意的是，对于非普通住宅或者非住宅类型的物业转让，其相关税费可能会有所调整。《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1．房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3．如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。