能否实现农村集体用地土地使用权的转让？-法师兄

能否实现农村集体用地土地使用权的转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:31:57 165 人看过

农村集体用地土地使用权能执行转让的可能性不大，农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方（买家）必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：

《土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

集体土地
农村集体土地是否免费使用

另一方面，农村土地承包经营权是建立在农民集体土地所有权基础上的，是所有制单位社区成员平等享有的法定权利。未经农民集体同意，社区外成员不享有农村土地承包经营权。如《土地承包法》第十五条规定：“家庭承包人是集体经济组织的农民。”下一个问题是农村集体土地是否无偿使用，农村土地承包费的性质是什么？有人认为，我国农村实行承包责任制后，农民的劳动成果“够国家，够集体，剩下的归自己”，是农村集体土地有偿使用的一种形式。我们认为，这种观点没有法律依据，社区里的农民作为土地所有者使用自己的土地时，没有理由支付租金。我们也可以将其定义为社区公共职能的成本。但土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人，即一般意义上的对外承包除外。我们认为，根据合同收取的承包费具有土地使用费的性质，应当属于集体土地所有者的收入。村委会等承包人作为农民集体所有土地的管理者，无权擅自处分承包款。

2023-05-08

167人看过
建设用地使用权
农村法律疑难：集体建设用地使用权可否转让？

《土地管执法》地三十六条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。按照现行的法律规定，集体建设用地使用权转让、出租和抵押是受到严格限制的，不利于加强集体土地管理，促进农村经济发展。为此，国家正在逐步改革集体建设用地的管理。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28句）规定在符合规定的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。据此，在实践中，凡集体建设用地使用权转让符合国务院上述决定的，应当确认其合同有效。

2023-06-05

296人看过
法律综合知识
集体土地工业用地能否转让

集体土地工业用地能转让。当事人需要签订买卖协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表，进行变更登记。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有

2024-05-03

267人看过
土地使用权
非法转让农村土地使用权罪

对犯非法转让土地使用权罪的人的处理为：犯此罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让土地使用权属于什么罪非法倒卖土地使用权罪的构成要件是：1、侵犯的客体是国家的土地管理制度。2、凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。3、客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。4、本罪的主观表现为故意。《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法

2023-08-12

389人看过

法律综合知识
集体土地权的形式以及集体土地使用权转让原则

一、集体土地权的形式集体土地权的形式有以下三种：1．宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。2．自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。3．公用企事业农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。二、集体土地使用权转让原则集体土地使用权转让应当遵循以下原则：1．平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；2．不得改变土地所有权的性质和土地的农业用

2023-06-14

365人看过
法律综合知识
农村集体土地是否能够买卖转让

一、农村集体土地是否能够买卖转让农村集体土地不能买卖。农村集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。二、集体土地转让需要哪些手续1．交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2．审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。3．现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。4．地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

2023-07-19

230人看过
集体土地
非村民能否使用本村的集体土地？

根据我国法律规定,非本村集体成员在经过法定程序后,有资格获取集体土地的使用权。发包方经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意,并报乡镇人民政府批准后,可将集体土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包。根据我国法律规定，非本村集体成员在经过法定程序后，有资格获取集体土地的使用权。根据法律规定，发包方经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准后，可将集体土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包。发包方能否将集体土地发包给非本村单位或个人？根据我国《土地管理法》的规定，集体土地发包应按照发包单位成员的合理意愿进行，且不得将整块集体土地直接发包给非村民或个人。这是因为集体土地是农民集体所有，其使用权应当用于农村生产、生活和发展，而非用于非农业用途。同时，《土地管理法》也明确规定，禁止将农民集体所有

2023-09-05

306人看过
法律综合知识
工业用地能否转让土地使用权

集体土地只能转让给集体成员并且需要用于农业。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2024-05-04

193人看过

土地使用权
农村的土地是否能用30年的土地使用权？

很多时候农村土地的使用权都是在30年左右的，现在的政策是使用的农村土地使用权30年不动政策，也就是说虽然是会有小幅度的波动的，但是一般情况是不会有波动的，除非发生特殊情况，主要就是为了能够保持农民的积极性的。农村的土地确权合同到底包不包括买房的土地使用权？农村房屋买卖合同是包含土地使用权的。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。《农村土地承包法》第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2023-08-05

400人看过
法律综合知识
购买了农村集体土地能办理集体土地使用证吗？

一、购买了农村集体土地能办理集体土地使用证吗？获得土地使用权需要得到相关部门的审批，并且办理相关的证书。集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记可知，对于依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。农村集体建设用地办理土地证流程如下：1、提出申请办理土地证申请集体建设用地使用权登记的主体由用地批准文件记载的集体建设用地使用权人提出申请。2、提交申请材料对于申请集体建设用地使用权首次登记，应提交的材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明，有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料，不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，最后还有法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。3、审查不动产登记机构在审核过程中应注意是否已依法取得集体建设用地使用权;不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致;不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范

2023-01-28

255人看过
土地使用权
集体土地使用权是否具有转让价值？

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地使用权不可以转让吗首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归国家所有或归集体所有；个人或单位无权获得土地所有权；个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此，土地的（使用权）可以依法转让；但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。（一）土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。（二）申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：1、关于转

2023-07-02

494人看过
法律综合知识
转让集体土地使用权需要的材料？

一、转让集体土地使用权需要的材料？1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；4、受让方平面布置图；5、受让方勘测定界图及报告；6、受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；7、转让、受让双方营业执照副本复印件；8、转让、受让双方法人代表证明书原件；9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；12、土地使用权转让审核表；13、工业项目

2024-01-14

449人看过

法律综合知识
哪些方式可以实现农村土地使用权的流转

一、哪些方式可以实现农村土地使用权的流转以下方式可以实现农村土地使用权的流转：1．转包转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。2．出租出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。3．互换承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包

2023-08-06

103人看过
股权转让
如何通过股权转让实现土地使用权转让

股权和土地使用权是不同的财产，所以股权转让和土地使用权转让是分开的，不能通过股权转让土地使用权转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让

2023-02-27

449人看过