法律依据
中华人民共和国城乡规划法(2008年)
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
中华人民共和国城乡规划法(2008年)
第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
中华人民共和国城乡规划法(2008年)
第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
《广东省城乡规划条例》(2013年)
第三十九条国有土地使用权需要分割转让的，原规划条件或者经批准的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图确定的道路、广场、公共绿地、市政公用设施、公共服务设施等建设项目，应当在分割转让合同中明确各受让方的实施责任。
国有土地使用权分割转让后，各受让方应当持分割转让合同等材料向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证
建设工程规划管理
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
《广东省城乡规划条例》(2013年)
第三十七条第三十七条在城市、镇规划区范围内，建设单位或者个人向城市、县人民政府土地主管部门申请划拨用地的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请取得建设用地规划许可证。
建设单位或者个人申请核发建设用地规划许可证，应当提交有关部门的批准、核准、备案文件。使用集体土地的，还应当提交村民委员会出具的书面意见。
建设单位或者个人取得建设用地规划许可证后，应当在一年内向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，需要延期的，应当在建设用地规划许可证有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续。一年内未申请用地的或者经申请未获得用地的或者申请延期未批准的，建设用地规划许可证自行失效。
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)
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一、集体经营性建设用地最新出租政策是怎么样的？集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。在我国，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，其使用权的最高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。对此，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，因此仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性土地不产生冲击。原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，2023-06-0360人看过 -
日前，上海召开全市农村集体建设用地流转试点工作动员会议，全面部署试点工作，正式拉开了农村建设用地流转试点的序幕。由于上海人多地少，后备土地资源有限，又处在加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的历史时期，农村集体建设用地流转既是破解三农问题的突破口和节约集约用地的重要手段，也是统筹城乡发展的有效途径，这不仅将为上海的可持续发展创造和拓展了空间，也将为建设社会主义新农村、全面提高农民生活质量和生活水平提供抓手和保障。去年年初，上海市规划国土资源局会同市农委等有关部门，就着手研究部署该项工作，成立了专门的工作班子进行试点工作的筹备和方案、政策文件的设计起草。各区由区长牵头，也按要求建立了相应的工作机构积极组织落实。国土资源部对上海的这一试点也给予了积极支持，并写入了部市合作协议中。为确保试点的有序推进，该市在大量调查研究的基础上，专门制定了《关于开展农村集体建设用地流转试点的若干意见》，设立了建2023-06-07325人看过 -
建设用地建设项目土地使用政策是：1、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；2、进行建设必须使用国有土地，原属于农民集体所有的土地必须办理征收手续，征为国有后才能进行建设；3、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。一、买地皮找什么部门得看你买什么性质的地皮，买城市地皮和你农村地皮不同，因为城市地皮属于国家所有，农村地皮属于集体所有，如果买城市土地建设房屋的话，就是取得建设用地使用权，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。如果乡镇企业需要使用农民集体土地，向市、县人民政府土地行政主管部门办理。国有土地上的建设用地使用权也是去市、县政府的土2023-03-0358人看过 -
建设用地农村集体经营性建设用地是指农村集体经济组织使用土地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。这些建设用地在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地三大类。农村集体经营性建设用地指的是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，例如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。 农 村 集 体 经 营 性 建 设 用 地2023-09-03142人看过
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建设用地《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(以下简称71号文)，是加强农村集体建设用地管理，严格控制集体建设用地规模，确保土地宏观调控效果的重大举措。2004年以来，国务院相继出台了《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)，明确将土地作为宏观调控的重要手段，并取得了初步成效。但长期以来，集体建设用地数量剧增，已成为撬动土地闸门、违法提供建设用地的一股暗流。目前，省及地(市)政府违法批地、乱占耕地和擅自扩大建设用地的现象有所遏制，但是，县、乡镇政府及村级政府违法批地、违法用地的现象仍十分突出。一些地方，在县、乡政府的默许、怂恿或者迫使下，农村集体经济组织已成为违法提供建设用地的大户，农村集体建设用地已演变成为对社会招商引资的主要形式。在一些经济发达地区和大中城市郊区，乡镇政府和村级组织擅自占用农用地建2023-06-10432人看过 -
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。北京集资建房政策集资建房按照经济适用住房产权管理，超标购房的，须按照相关规定缴纳综合地价款。市住房和城乡建设委员会日前公布了《关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记的通知》，对相关内容作出明确规定。根据通知，职工参加集资合作建房，在《房屋所有权证》房屋性质栏中标注经济适用住房产权管理;职工购买住宅合作社住房，在《房屋所有权证》中标注经济适用住房。集资合作建房单位为购房职2023-06-11185人看过 -
一、办理条件1）土地权属合法,无争议；2）符合土地利用总体规划和城市规划；3）抵押权人同意改变用途（土地有抵押权的）；4）土地已解封（法院查封过的）；5）未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织、个人。二、办理材料经核查，与原件一致由有资质的土地估价机构出具经核查，与原件一致，加盖组织机构公章经核查，与原件一致，加盖组织机构公章加盖组织机构公章经核查，与原件一致，加盖组织机构公章原土地用途规划图纸复印件与新土地用途规划图纸原件各一份由有资质的测绘机构出具三、办理流程网上办理流程1.申请：申请人登录广东省**办事大厅肇庆市怀集分厅（http://wsbs.haiji.gov.cn/），查询需要办理的事项，核对办理条件，满足条件的在线提出申请并上传电子材料。2.预受理：接收受理人员对材料进行预审，在5个工作日之内提出预审意见，作出预受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形2022-05-06113人看过 -
政府审计机关法律依据《建设项目使用林地审核审批管理办法》(2015年)第四条占用和临时占用林地的建设项目应当遵守林地分级管理的规定：（一）各类建设项目不得使用Ⅰ级保护林地。（二）国务院批准、同意的建设项目，国务院有关部门和省级人民政府及其有关部门批准的基础设施、公共事业、民生建设项目，可以使用Ⅱ级及其以下保护林地。（三）国防、外交建设项目，可以使用Ⅱ级及其以下保护林地。（四）县（市、区）和设区的市、自治州人民政府及其有关部门批准的基础设施、公共事业、民生建设项目，可以使用Ⅱ级及其以下保护林地。（五）战略性新兴产业项目、勘查项目、大中型矿山、符合相关旅游规划的生态旅游开发项目，可以使用Ⅱ级及其以下保护林地。其他工矿、仓储建设项目和符合规划的经营性项目，可以使用Ⅲ级及其以下保护林地。（六）符合城镇规划的建设项目和符合乡村规划的建设项目，可以使用Ⅱ级及其以下保护林地。（七）符合自然保护区、森林公园、湿地公园2023-05-11427人看过
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集体土地目前集体土地的使用权无论通过什么方式转让，均只能用于农业建设，除非将集体土地通过征收程序完成国有土地的‘变性’，再通过国有土地的流转程序进行交易流转，否则不得用于其他用途。其实，通过征收集体土地“变性”成国有土地再行流转，只是集体土地用于非农建设的合法路径之一，而非唯一。《土地管理法》第63条的部分内容就提供了多样化的路径，指出符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的可用于非农建设，但必须同时满足以下条件：1、企业是乡镇企业根据《土地管理法》第43条的规定可知，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。在农民集体所有的土地上兴办企业的，只能是乡镇企业，而不能是2023-02-15472人看过 -
一、办理时限10(工作日)二、法律依据中华人民共和国城乡规划法(2008年)第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人2023-05-28323人看过 -
法律综合知识一、简明解答什么是集体建设用地集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有2023-08-06286人看过 -
法律综合知识土地双集中即集中发布出让公告、集中组织出让活动，是自然资源部提出的土地出让新规。根据相关规定，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期，以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。2024-05-14374人看过
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建设用地地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分，对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我国虽然已出台不少地价的相关政策，但还未从根本上产生效果。为此，笔者就如何科学运用地价政策杠杆，优质高效地服务城市经济建设，阐述一些个人观点。什么是地价政策所谓地价政策，亦称地价管理政策，是政府为规范土地市场中的交易行为，调控土地市场中地价变化规律，保持地价水平相对稳定，保护土地所有者和使用者合法权益的一系列管理制度、措施和规定。广义的地价政策，不仅包括政府直接调控地价的政策，还包括政府通过调控土地市场和间接调控地价的一系列政策;狭义的地价政策，是指政府针对土地市场中的地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。本文所讲的地价政策，主要指的是在城市经济建设中经常发挥作用的狭义的地价政策。地价政策在城市建设中的应用我国土地市场的建立刚刚起步，地价管理政策和制度还不很完善，目前已有的一些政策和制度规定，2023-06-10438人看过 -
一、集体建设用地经营性租赁政策是哪个法规中明确的?2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。农村集体经营性建设用地，是具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。二2023-04-13340人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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集体经营性建设用地相关政策有哪些？海南在线咨询 2024-09-28集体经营性建设用地相关政策主要是《土地管理法》，建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。不同类型的建设工地的用途是不一样的。 -
集体建设用地和集体建设用地、集体建设用地的区别台湾在线咨询 2022-03-18两者不同。 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地 -
土地新政策如何规定农村集体所有建设用地广东在线咨询 2022-10-31集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。r目前国家鼓励用闲置宅基地和农村住房发展休闲旅游养老等产业。r在33个试点县（市、区），集体经营性建设用地可直接入市了。以前集体土地要入市必须要先通过政府征收，变为国有土地后再入市的。 -
集体建设用地经营性租赁政策是哪个法定法规重庆在线咨询 2021-08-162013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼 -
农村集体建设用地使用权流转是什么意思，什么是农村集体建设用地？浙江在线咨询 2022-03-09农村集体建设用地使用权流转，一般是指乡(镇)村各级农民集体经济组织依据土地所有权和使用权相分离的原则，将农村集体建设用地使用权，或者乡镇企业及农民个人将自己依法获取的农村集体建设用地使用权，通过出让、转让、出租、联营、作价入股等方式，有偿转让给单位和个人使用的行为，其实质是使用权主体的变动。关于集体建设用地使用权的流转，经受过法律限制、行政干预、执法清理、经济制裁。但是近年来，随着社会经济的发展，
