拆迁房顶楼漏水怎么办-法师兄

拆迁房顶楼漏水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 12:47:13 116 人看过

可以通过行政复议、行政诉讼、协商等方式进行处理。

一、行政裁决

达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

二、行政或司法强制

（一）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

（二）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

三、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
顶楼房屋漏水找谁处理

一、顶楼房屋漏水找谁处理在解决顶楼房屋漏水问题时，首先需要明确责任归属。1．如果房屋还在质保期内，且漏水问题非人为因素造成，那么开发商应承担起维修责任，并赔偿由此给业主带来的损失。2．若漏水问题已超出质保期，且是人为破坏导致的，则业主需自行承担维修费用，或者通过物业协助维修但费用由业主承担。3．对于非人为因素导致的漏水，如自然老化或设计缺陷，责任可能分摊到每个业主头上，可以通过动用维修基金来解决。二、开发商和业主的责任在房屋质保期内，开发商需对房屋质量问题负责，包括顶层房屋漏水问题。1．如果漏水问题由开发商原因造成，业主有权要求开发商进行维修并赔偿损失。2．如果漏水问题是由于业主自身原因（如私自改动房屋结构、使用不当等）导致的，那么业主需自行承担维修责任。3．业主也有义务配合物业和开发商进行维修工作，确保维修工作顺利进行。三、屋顶漏水的处理方法屋顶漏水的处理方法因具体情况而异。1．需要找到

2024-07-15

173人看过
法律综合知识
房顶楼漏水，该如何是好？

房顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1．房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2．房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-04-30

315人看过
房地产开发
顶楼漏水漏到楼下了由谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照民法典相关规定向法院提出民事诉讼。一、房屋漏水属于物业管理范围吗？房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水

2023-06-27

388人看过
业主
顶楼漏水谁管费用

顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用；在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担；如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。顶楼漏水该如何维权顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同收集证据，与开发商或者承建方协商进行对顶楼漏水问题进行维修，维修期间给业主造成的损失，业主有权要求赔偿。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请

2023-08-12

457人看过

小区物业
房子楼顶漏水是谁的责任

你家屋顶漏水,一定是楼上的责任。不承认也不行。先不管最终的责任是谁,眼前的损失是要他家赔偿的。关于相关损失的赔偿问题先找他家协商,再找社区调解。如都没用就只好诉诸法律。他家要做的是赔偿损失,重做防水,杜绝以后漏水。一、毛坯房漏水楼下是谁责任需要根据情况具体分析。经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，可要求开发商进行维修；如果楼上业主确因装修等造成漏水，楼上住户应进行维修并进行一定的赔偿；如果漏水因楼下住户装修而导致，需要楼下维修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。二、楼上漏水谁的责任楼上漏水的责任如下：1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，由物业承担；2、如果是由于业主的人为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。一、楼顶漏水的处理如下：1、由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；2、由于

2023-03-25

395人看过
法律综合知识
商品房楼顶开裂漏水退房吗

为维护您的权益，我们建议您先行与开发商进行友好磋商。当遇到房屋存在严重品质问题且无法修复的情况，您有权利依据相关法律法规解除购房合同，并依照合约中的条款对其追究违约责任，或索赔实际损失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若买受方认为主体结构存在严重质量问题的，可及时向工程质量监督部门提出申请，请求进行重新核验。经核验确认，确实属于主体结构存在严重质量瑕疵的，买受方享有单方面解约权；同时，对于由此给买受方带来的经济损失，房地产开发企业应依法承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

130人看过
合同条款
楼顶渗水怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。一、自来水表后的阀门坏了,该谁负责一般来说，是由供水方来进行修理或更换的。首先，需要看一下入住合同，合同上有各项关于这一方面的详细条款，标明了维修质保期限。在看完合同条款以后就可以知道，超没超出维修质保期限，是决定谁来负责维修的重要因素。如果在质保期以内，应该由供水方负责，可以找供水方进行维修。而如果已经超出了质保期限，这种情况下，就不是找供水方，而是找物业，业主每年都会交给物业一

2023-06-21

459人看过
强制执行
楼上漏水，楼下拆吊顶：费用及解决方案

楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。楼上漏水楼下处理绝招有哪些1、如果房子发生漏水基本上就是两种情况，一是因为导管破裂了导致漏水，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况。但是无论因为那种情况最终导致漏水，归根结底都是因为漏水装修的业主，在选材和施工上没有做到位而导致的，所以楼主可以先和楼上业主先进行沟通，针对问题的所在进行处理。2、楼上发生有漏水首先要清楚这个情况是人为的造成的，如果是则需要自己来解决。如果漏水的原因是因为楼上邻居的问题，那么就可以请房屋检测部门，上门来查看漏水原因进行鉴定。楼上漏水楼下处理绝招3、如果房屋漏水原因并不是因为人为原因，而且房子仍在保质期内，那么房

2023-07-16

228人看过

两审终审制
楼上地暖漏水了,楼下房顶谁负责

地暖漏水责任承担方式有：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。房屋漏水纠纷起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。一、追债如何起诉追债的起诉流程如下：1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3、作

2023-04-12

128人看过
法律综合知识
楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算

一、楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿诉讼关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总

2024-02-02

87人看过
法律综合知识
老小区楼顶漏水找谁

一、老小区楼顶漏水找谁当遭遇小区楼顶漏水问题时，业主首先应判断是否处于质量保修期内。依照《建设工程质量管理条例》，若在保修期内，业主有权要求开发商进行维修。保修期限具体如下：1．基础设施和房屋建筑主体结构的保修期为工程的合理使用年限；2．屋面防水工程等的保修期为5年；3．供热与供冷系统为2个供暖或供冷期；4．电气管线等的保修期为2年。这一保修期自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内发现质量问题，施工单位需履行保修义务，同时对损失承担赔偿责任。二、二手房质量问题处理购买二手房后如发现质量问题，买家应首先确定问题性质及其是否在保修范围内。质量鉴定机构可为房屋状况提供官方鉴定。1．保修期内的问题，买家可要求前房主负责维修；若非保修范围或由前房主造成的损害，前房主则承担法律责任。2．面对重大质量缺陷严重影响居住，买家有权解除合同，要求退款及赔偿。如果房主拒绝赔偿，买家可修复后追讨经济损失。三、法

2024-03-17

251人看过
业主
怎么分配楼顶漏水维修费用

分配楼顶漏水维修费用的标准为：1、如何分配屋面漏水维修费用，取决于具体约定，一般共有部分需要维修，可以使用专项维修基金，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。由业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共同部位的维修、更新和改造；2、建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用应当定期公布，建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积的比例确定。一、房屋维修金如何使用房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。1、维修资金只有在保修期满后，对物

2023-06-29

104人看过

配套设施
顶楼漏水该如何维权

顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同收集证据，与开发商或者承建方协商进行对顶楼漏水问题进行维修，维修期间给业主造成的损失，业主有权要求赔偿。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。一、物业乱收费去哪里投诉？如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。如果上述投诉手段仍不能解决的，业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼。二、房

2023-06-19

292人看过
法律综合知识
住宅楼屋顶漏水谁管

一、住宅楼屋顶漏水谁管关于住宅楼屋顶漏水的责任界定，主要考虑以下两个方面：首先，若仍处于保修期内，通常需由开发商或物业负责修复；反之，则需根据实际状况判断。对于仅有个别住户出现漏水的情况，多数物业可能会象征性的补救，而对于众多住户共同受损的情况，则可尝试申请维修基金统一整修。其次，依据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司应对公共区域提供及时维系服务。如因未及时维修引起住户损失，应承担相应赔偿责任。此外，维修基金也能用于中大型维修项目，当然，使用过程需遵循相关程序，若遭遇物业不处理或拖延现象，业主可考虑去住建局投诉或通过法律途径解决。若物业起诉业主拖欠物业费时，漏水问题将成为业主抵抗理由之一，可促使物业费打折。如希望追回漏水所带来的损害，建议针对该问题单独提起诉讼。总体而言，屋顶漏水的具体责任者可能为开发商、物业或业主本人，具体操作为看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇问题，可考虑走法

2024-03-27

418人看过