抵押房产遭遇拆迁应该怎样应对-法师兄

抵押房产遭遇拆迁应该怎样应对

来源：互联网时间： 2023-09-07 14:39:46 130 人看过

一、抵押房产遭遇拆迁应该怎样应对

抵押房产遭遇拆迁应该如下应对：抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

二、房产抵押贷款还不起怎么办

1．与贷款机构协商

对于大部分客户来说，他们并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情况导致自己暂时还不上贷款，在这种情况下客户可以尝试与平台联系，进行协商还款，比如说申请延期还款等等。

不过有些贷款机构不会爽快地答应客户的协商申请，为了增加成功率，客户可以提交一些资料证明自己不是故意逾期，比如说个人的征信报告、资产证明、失业证明等等，这样一来客户与平台进行协商的成功率会高一些，能够增加协商成功率。

2．找人为自己担保

客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，因为担保人会承担连带的还款责任，所以会减少贷款机构承担的风险，可以给客户还款争取更多的时间，当然这需要客户提前与贷款机构协商好。

3．找亲戚朋友借钱还款

如果贷款机构实在是不愿意与客户协商，也拒绝客户寻找担保，那么为了避免逾期风险，客户也可以先找亲戚朋友借钱，将账单还上，一般来说只要客户的口碑不是太差，那么客户借款就不会有什么问题，等经济情况好转了再还上贷款。

4．将资产变现筹集资金

如果客户名下有一些有价值的资产，比如说固定资产里面的汽车与房产，名下的贵重首饰与理财产品等等，都可以将这些资产变现以后筹集足够的还款资金，解决自己的经济压力。

三、房产证抵押贷款还需要什么条件

房产证抵押贷款还需要的条件如下：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．具有购买住房的合同或协议；

4．无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5．有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人等。

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
遭遇工伤纠纷该怎样应对

一、遭遇工伤纠纷该怎样应对遭遇工伤纠纷应对方法是：1．当事人之间进行友好协商；2．由第三人调解处理解决工伤纠纷；3．指定机构仲裁解决工伤纠纷；4．向有管辖权的人民法院提起诉讼。《工伤保险条例》第五十四条职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。《劳动法》第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。二、工伤纠纷的仲裁时效工伤纠纷的仲裁时效是1年时间。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人

2024-02-08

69人看过
法律综合知识
遭遇房东拒绝退还租房押金应该如何应对

一、遭遇房东拒绝退还租房押金应该如何应对遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1．双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2．可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、定金和押金有哪些区别押金和定金有下列区别：1．定金是法定的担保方式，而对于押金，法律没有明确的规定；2．押金能够担保物权，定金只能担保债权；3．定金在收取定金的一方不履行债务时，有双倍返还的后果，而押金一般没有该后果。根据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超

2024-01-15

145人看过
房产过户
未过户的房屋遭遇拆迁，应该怎么解决？

1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。房子没过户拆迁款给谁？买房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。我国实行的是不动产登记生效制度，房产

2023-07-05

219人看过
抵押
应该怎样抵押房子

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。借钱抵押房子的协议怎么写抵押人（以下简称甲方）：住址：抵押权人（以下简称乙方）：住址：身份证号码：甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为：元整（：元）。第二条、借款期限：自年月日起至年月日止。共计：年。期限届满

2023-08-01

60人看过

笔录
房屋强拆的遭遇及应对

土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁，法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，相关部门或单位实施强制拆除。在这种情况下，也要第一时间报警，即时查清参与强制拆除的人员和单位，然后依据相关规定去追究相关人员的责任。也可拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话进行举报。遭遇到相关方强拆犯法么建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定，如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。强拆的法定程序：1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬

2023-07-03

171人看过
房屋征收
应该要怎样应对暴力拆迁？

一、应该要怎样应对暴力拆迁(一)确认拆迁性质。了解拆迁主体，如果是政府主导的，一般是为了公共利益，具有一定的强制性，这种情况只能争取合理补偿；如果是纯粹的商业行为，就不具有强制性，自己有权决定是否被拆迁。(二)确认土地性质。分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。(三)了解补偿内容和补偿标准。每个地方的发展水平不同，补偿标准也不一致，被拆迁户可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考，根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。(四)做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。二、暴力拆迁补偿如何计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使

2023-04-19

54人看过
继续履行
怀孕工厂遭遇拆迁，如何应对？

这个问题要分为两种情况。如果拆迁后工厂能继续履行劳动合同的话，工厂就不用给员工提供赔偿。但是对于怀孕期间的员工，工厂应该按法律规定给予怀孕期间应该有的权力和照顾，并给怀孕员工休产假。如果拆迁后工厂不能连续履行劳动合同，那么就需要按照劳动合同法的规定，向辞退员工支付一定金额的赔偿金给予赔偿。怀孕工厂解除合同怎么赔偿《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。《中华人民共和国劳动合同法》第

2023-07-01

60人看过
法律综合知识
遭遇工资减薪后应该怎样应对问题

一、遭遇工资减薪后应该怎样应对问题1．与用人单位协商；2．向基层人民调解组织、企业劳动争议调解委员会或在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解；3．向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；4．对仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼。根据《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。二、遭遇工资减薪后收集哪些证据1．劳动合同：劳动合同是双方约定的权利和义务的基础文件。检查劳动合同中有关薪资的条款，确保减薪行为是否符合合同规定。2．工资单或银行流水：工资单记录了员工的薪资发放情况，包括基本工资、津贴、奖金等。银行流水则可以证明工资的实际到账情况。这些证据可以直观地展示减薪前后的变化。3

2024-01-29

475人看过

保全
押金遭遇不退怎么应对？

法律没有关于押金的直接规定，如果双方规定的押金的实际性质等同于定金的话，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。押金不退最有效的方式押金不退当事人可以进行协商。不退押金具体可以采取的方式如下：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2023-07-06

99人看过
仲裁机构
遭遇房产多重买卖应该怎样救济

遭遇房产多重买卖的救济办法：受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，和赔偿买方因此所受到的损失。一、合同欺诈到底该怎么办合同欺诈的处理方式是请求法院予以撤销，造成损失的，可以请求给予赔偿。法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。二、受欺诈买假手机可以通知卖家撤销吗受欺诈买假手机不可以通知卖家撤销。根据我国《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，受欺诈买手机，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，不能以口头形式，通知卖家撤销。三、小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿一方当事人欺诈订立

2023-03-29

255人看过
报警
强拆报警遭遇不作为，该怎么应对

（一）向检察院进行控告根据《中华人民共和国人民警察法》第二条规定，其任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。在面临强拆时，我们的人身财产安全受到极大威胁，人民警察作为国家工作人员，应依法履行其神圣职责，保护被拆迁人的合法权益不受侵犯。如果在报警后，人民警察不作为、不保护被拆迁人的人身财产安全甚至成为拆迁人的帮凶时，那么就很有可能涉及玩忽职守、滥用职权等亵渎公职类的犯罪，情节严重时就要被追究刑事责任的。因此，一旦强拆报警得不到救济时，应保存好报警相关记录凭证，及时向同级人民检察院反渎职部门进行控告，依法追究相关责任人的法律责任。（二）向上级公安部门复议《中华人民共和国行政复议法》第十五条第二款规定：对政府工作部门依法设立的派出机构依照法律、法规或者规章规定，以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向设立该派出机构

2023-07-02

315人看过
结婚登记
同姓结婚时遭遇父母反对应该怎样应对？

同姓是可以结婚的，同一个姓氏并不代表就属于不能结婚的亲属关系。父母如果反对，自己是可以拿着身份证、户口本去婚姻登记机关办理结婚登记的。父母只能就子女的婚姻表达自己的意见，但是不能阻拦子女结婚或者强制要求子女结婚。异父母的兄弟姐妹可以结婚么？异父母的兄妹无法申请登记结婚的。因为异父母的兄妹之间属于拟制血亲，拟制血亲之间虽无血缘关系，但具有法律意义上的亲属关系。而法律明确规定，直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚，这里不仅仅指的是有血缘关系的亲属，也包括拟制血亲。《民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十二条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

2023-07-06

56人看过

强制拆迁
遇到不合法占地和强制拆迁，应该怎样应对？

1、强拆要满足什么条件？强制拆迁必须具备以下四个法定条件：（1）法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。（2）强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。（3）必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。（4）征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：A、明显缺乏事实根据；

2023-07-04

186人看过
宅基地转让
宅基地转让遭遇拆迁，如何应对？

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。我卖了宅基地不要乙方不退怎么办宅基地不能卖。因为宅基地属于农村集体资产，农民只拥有宅基地的使用权，不拥有宅基地的所有权，更不能对宅基地随意进行处置。并且，根据相关法律规定，私下买卖宅基地是违法行为。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济

2023-07-12

309人看过