一、抵押房产遭遇拆迁应该怎样应对
抵押房产遭遇拆迁应该如下应对:抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定,因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。
二、房产抵押贷款还不起怎么办
1.与贷款机构协商
对于大部分客户来说,他们并不是故意要逾期,可能是遇到了一些特殊情况导致自己暂时还不上贷款,在这种情况下客户可以尝试与平台联系,进行协商还款,比如说申请延期还款等等。
不过有些贷款机构不会爽快地答应客户的协商申请,为了增加成功率,客户可以提交一些资料证明自己不是故意逾期,比如说个人的征信报告、资产证明、失业证明等等,这样一来客户与平台进行协商的成功率会高一些,能够增加协商成功率。
2.找人为自己担保
客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款,因为担保人会承担连带的还款责任,所以会减少贷款机构承担的风险,可以给客户还款争取更多的时间,当然这需要客户提前与贷款机构协商好。
3.找亲戚朋友借钱还款
如果贷款机构实在是不愿意与客户协商,也拒绝客户寻找担保,那么为了避免逾期风险,客户也可以先找亲戚朋友借钱,将账单还上,一般来说只要客户的口碑不是太差,那么客户借款就不会有什么问题,等经济情况好转了再还上贷款。
4.将资产变现筹集资金
如果客户名下有一些有价值的资产,比如说固定资产里面的汽车与房产,名下的贵重首饰与理财产品等等,都可以将这些资产变现以后筹集足够的还款资金,解决自己的经济压力。
三、房产证抵押贷款还需要什么条件
房产证抵押贷款还需要的条件如下:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人等。
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条
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