房屋买卖合同定金没交算生效吗-法师兄

房屋买卖合同定金没交算生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 16:12:21 346 人看过

房屋买卖的定金没交付，定金合同不成立，自然不会生效。

定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起成立生效。

一、定金是否可以退

定金能不能退需要根据情况而定，定金可以退的情形如下：

1、收取定金一方违约，需要双倍返还定金；

2、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金；

3、收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方；

4、收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同；

5、双方因合同内容打不成一致意见。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、实践合同分类有哪些？

实践合同是指当事人除双方意思表示一致外，还需要交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。实践合同的种类有定金合同、自然人之间的借款合同、保管合同或法律其他规定。定金合同是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保所签订的合同，自实际交付定金时成立。

三、民法典合同定金不得超过合同总额多少

依据民法典的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

债务人履行债务后，定金当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

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