物业纠纷和合同纠纷的解决方式包括投诉、协商和诉讼，其中协商是最有效、经济和和平的方式，而诉讼是最后的解决途径。在处理纠纷时需要准备充分的证据，书面投诉更有效。对于合同纠纷，双方可以自行协商或请第三方主持，遵循自愿原则进行修改。如果无法协商一致，可以诉诸法院。在处理房屋买卖合同纠纷时，需注意区分商品房和非商品房的法律适用。

物业纠纷可以通过当地房地产管理局物业管理处进行投诉，也可以向当地房管部门进行投诉。在投诉之前建议做好对应的准备工作，另外需要注意的是最好不要采取口头投诉的方式，选择书面方式提交投诉更有效。最后在提交投诉之前建议仔细看看与物业公司签署的物业管理协议中物业公司未尽到职责的地方有哪些，证据要充分完整。

对于合同纠纷，双方可以协商处理，这是最有效最经济的和平处理方式。双方可以自己协商一致，或是在第三人的主持下协商一致，在双方相互信任、互谅友好的基础上，遵循自愿原则各退一步，对合同中双方有争议的内容进行协商，对没有争议的内容或者没有的内容进行相应的增加、删减或修改，双方当事人按照修改后的合同履行。协商处理相当于废除原有合同，重新进行协议达成新的合同，它是最和平的处理方式，也能够为双方当事人省时省力，节约了极大的成本。

如果当事人无法协商一致，就可以到法院提起诉讼。一般的合同纠纷属于民事诉讼，只要符合民事诉讼的起诉条件法院就会受理。在处理房屋买卖合同纠纷时，必须注意到商品房买卖合同与非商品房买卖合同纠纷的分类对法律适用的重要意义。

在处理物业纠纷时，建议选择书面方式向当地房地产管理局物业管理处或房管部门进行投诉，同时做好准备工作并查看物业管理协议中物业公司未尽职责的地方及相关证据。对于合同纠纷，双方可以通过协商解决，遵循自愿原则，退一步处理争议内容，并修改合同。如果协商无果，可以诉诸法院提起诉讼。在处理房屋买卖合同纠纷时，需注意区分商品房和非商品房买卖合同的法律适用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。