二手预售房公积金贷款的条件-法师兄

二手预售房公积金贷款的条件

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:30:17 489 人看过

为了降低公积金中心的贷款风险，防范二手买家断供，对于涉及预售合同二手房屋交易的公积金贷款按揭，要求必须有开发商或银行的返购担保，否则不予办理。

由于开发商和银行与二手买家基本没有任何利益关系，而且目前短楼龄、尚未来得及办理房产证的新商品房进入二手市场买卖的现象非常普遍，因此，新规定的出台对二手楼市影响较大。据不完全统计，至少有两成二手房按揭贷款受到影响。有不少有意购买二手房的买家表示，新规定对他们的供楼预算造成较大影响，部分市民甚至宁愿选择放弃购买预售合同二手房。

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渭南二手房可以用公积金贷款吗，二手房公积金含义：

一、渭南二手房可以用公积金贷款吗1、职工申请公积金贷款时，各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工和在职期间缴存公积金的离职职工发放购买二手房的房屋抵押贷款。2、公积金贷款有很多方面的优势，但是他的缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、二手房公积金含义：1、二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。2、然后委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。①住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。②住房公积金办理条件；个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款

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贷款条件连续足额缴存达6个月(含)以上1.借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上。2.借款人及其配偶均无管理中心的住房公积金贷款债务。3.具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明。4.借款人家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。5.能够提供管理中心认可的贷款担保。6.借款人信誉良好。贷款额度、期限和利率购房类贷款不超过房价的80%申请个人住房公积金贷款的额度应当在当地住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度下，同时符合以下条件：(1)不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行

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