农村购房合同需要注意什么，购房合同生效时间-法师兄

农村购房合同需要注意什么，购房合同生效时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 20:42:53 91 人看过

一、农村购房合同需要注意什么

农村购房合同需要注意如下：

1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

2.如系共有房子，有必要从。

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

4.应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

5.应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅，并处理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部分依法处理房产证的过户更名手续。

二、农村购房合同生效时间

农村购房合同生效时间以登记备案时间为准。

1.在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。

是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。

2.登记过户的效力在于：

（1）登记为不动产物权移转变动的生效要件；

（2）登记是不动产物权变动公示规则要求；

（3）登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。

三、农村购房合同丢了怎么办

农村购房合同丢了可以进行补办：

1.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

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