当前,农村宅基地使用情况两极分化明显。一方面是务工人员外出导致大量房屋闲置,而土地资源的稀缺性又导致满足条件的集体经济组织成员无法获得宅基地;另一方面,城市居民厌倦了都市生活的快节奏,对农村的人文环境、自然环境充满向往,对农村房屋的需求量直线上升。“有求必有供”这条经济学法则再次得到应验。然而,从法律上讲,农村宅基地房屋可以随意转让吗?答案当然是否定的。
一、农村宅基地可以转让的情况
《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。由于该规定比较原则,无法解决生活中的实际问题。因此,相关政策又作出补充性规定。
一般情况下,农村村民因继承等原因拥有两处以上宅基地时,可以转让多余的住宅,但应当满足以下条件:
1、转让人合法拥有两处以上住房;
2、受让人为同一集体经济组织的内部成员,符合宅基地使用权申请条件,但实际未获得宅基地及住房;
3、转让行为获得其集体经济组织同意。
二、农村宅基地不可以转让的情况
1、同一经济组织的受让人已经拥有住房,或者不符合申请宅基地条件的;
2、城市居民购买宅基地房屋的
我国法律没有明确禁止城市居民购买农村宅基地房屋。但是,从相关政策以及司法实务中看,绝大多数的协议均被认定为无效。
三、宅基地纠纷的解决
在以前,因宅基地转让而发生的纠纷并不常见,然而随着土地征收范围的扩大、补偿标准的提高,大部分人看到了宅基地房屋的升值空间,许多卖方反悔,要求法院确认买卖合同无效。面对这种情况,买方应当如何维护权益呢?
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂,在转让或者征收的过程中,买卖双方一定要慎重。已经购买宅基地房屋的人遇到卖方反悔或征收时也不要一味地认为自己就是“违法”的。所有的法律问题都要具体问题具体分析,还是应当尽早的咨询专业律师以避免遭受不必要的损失。
-
农村的宅基地可以转让吗,农村的宅基地转让手续
400人看过
-
农村宅基地可以否转让
95人看过
-
农村宅基地可以转让吗
382人看过
-
农村的宅基地可以转让吗?
488人看过
-
农村宅基地可以转让吗?
444人看过
-
可以转让农村宅基地吗
250人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
农村宅基地宅基地权可以转让吗湖北在线咨询 2021-10-19农村宅基地的使用权可以转让,但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意,二是转让人和受让人是该村人,三是转让人的户籍转移到本村,或者转移到一户以上的住宅和多个住宅。如果是一家一家的话,必须明确表示不再申请住宅基地,有证据表明已经有住宅保障,如果和其他近亲一起住的四是受让人没有住宅基地五是住宅基地的使用权不能单独转让,必须和住宅一起转让。
-
农村的宅基地可以转让吗?安徽在线咨询 2022-07-28农村宅基地房屋转让的条件是下列几点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
-
农村宅基地使用权可以转让吗,农村宅基地怎么转让甘肃在线咨询 2022-05-081、交换宅基地使用权交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有使用权的宅基地进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权,是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人,由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用,由承租人
-
农村宅基地可以转让吗吉林省在线咨询 2021-12-01农村宅基地不能买卖转让。由于宅基地、自留地、自留山,属于农民集体所有,农民拥有宅基地使用权。所以宅基地既不能在城乡之间自由买卖,也不能在村民集体中相互买卖。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
-
农村宅基地可以转让吗浙江在线咨询 2021-11-24根据我国有关法律,未经批准的个人不得擅自转让宅基地。《农村宅基地管理办法》第八条:农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权。未经批准,任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。