房地产广告新规中只是说开发商禁止承诺教育地产，但并不能让教育地产的价格变便宜，教育地产在实际生活中任然还是存在的。在教育资源紧张、教育资源分配不均的情况下，为了孩子能接受更好的教育，教育地产还是得买。那么，购买天价教育地产要注意什么?怎么才能选到真正的教育地产?

如何辨别真伪教育地产?

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、落户是关键

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

3、注意片区学区的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

4、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前一定年限。

5、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

6、同一个法人一般是真教育地产

据悉，目前杭州的集团化教育有多种模式，包括依托名校立校，成为分校或校区，移植母体的办学理念、办学模式，共享母体师资，这其中可以是多个校区为同一个法人，也有可能是各校区各自拥有独立法人。

从杭州部分教育集团的情况来看，被命名为“XX校区”的一般是跟本校同一个法人办学，而命名为“XX小学”的则多数是独立法人办学。“有部分集团化教育学校，由于与母体学校并不是同一个法人，后期会逐渐与本部师资脱离。”