感谢访问《陕西住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款政策及标准》,以下是公积金贷款政策解读,里面有最新的政策内容等说明,如有异议,请以官网公布为准。
之前,受到限购影响,首套房税费相比较二套房要节省很多。从取消限购开始,二套房的税费相比之前有所优惠,包括贷款买房首付也有所下降,我们来看看最新二套房税费情况。
非首套房主要税费包括以下方面(以下税费均为商品房普通住宅的收费标准。)
1.契税:二套房不管面积大小,均要收取总房款3%的契税费用。这里和首套房有很大差异(首套房,面积90平方米以下,契税是1%;面积90~144平方米1.5%;144平方米以上3%,均按总房款收取。)
2.营业税:从下半年开始,购买二套房同样享受产证满两年,免征营业税的政策。也就是说购买产证满两年的二套房,也是没有营业税的。如果产证未满两年,需要缴纳总房款5.6%的营业税,这个是比较高的。就拿50万的房子来说吧,这笔费用也有2.8万,对一般人来说,可不是个小数目。
3.个税:在西安,目前首套房和非首套房的个税都是缴纳总房款的1%,没有差额的20%,是非常的优惠了。
如果你是按揭购房,在贷款方面,首套房和非首套房的首付比例是不同的。首套房首付最低可以达到2.5成,而非首套房的首付最低是四成(相比较之前的6成可是降低了不少)。如果你的首套房是全款或者银行贷款已经还清,那么二套房贷款政策和首套房一样,目前新政“认贷不认房”。所有贷款利率同首套房。
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