预售支持分期付款吗合同-法师兄

预售支持分期付款吗合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 05:41:44 236 人看过

商品房预售协议并非分期付款买卖协议。分期付款买卖协议系指出买方需按照预定的期限，以多次支付的方式向卖方交付总价的买卖合约，其中还包括一些尚未到期的款项需要支付；而商品房预售协议则通常采取支付订金的形式作为起点，随后双方会约定剩余款项的支付方式，既可以选择一次性支付房屋的全额价款，也可以在获得房屋所有权之前，分阶段支付相应的价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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一、预付款支付是合同生效的条件吗？预付款不是合同生效的条件；合同生效的条件是：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法

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预售合同上修改付款金额

一、预售合同上修改付款金额在涉及到购房合同金额出现错误的情况下，我们可以采取相应的措施进行修正。然而，在此过程中，所有签署该合同的各方均需在场，以便于在同一时间内将已经签署的购房合同中的所有金额进行统一的修正操作。值得特别注意的是，在任何调整之处，均应加盖合同各签署方的印章或手印，以此保证所做的修改具备充分的法律效力。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、预售合同上有两个编号上面那个是产证的编码，同时在补办产证时收件收据上也会有同样开头的12位编码，下面那个是房地产买卖合同的编码，应该是14位的。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正

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