预售支持分期付款吗合同-法师兄

预售支持分期付款吗合同

来源：互联网时间： 2024-05-13 05:41:44 236 人看过

商品房预售协议并非分期付款买卖协议。分期付款买卖协议系指出买方需按照预定的期限，以多次支付的方式向卖方交付总价的买卖合约，其中还包括一些尚未到期的款项需要支付；而商品房预售协议则通常采取支付订金的形式作为起点，随后双方会约定剩余款项的支付方式，既可以选择一次性支付房屋的全额价款，也可以在获得房屋所有权之前，分阶段支付相应的价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
解除合同预期收益法院支持吗

一、解除合同预期收益法院支持吗若有任一方未履行其在合同中所负有的义务，从而导致合同被依法终止，那么对于已经履行了合同义务的那一方来说，他们所能够获取到的收益应为合理预期的收益，该方有权向违约方提起诉讼，要求对方支付预期所得之权益损害赔偿款。若有任何一方未能按照合同约定履行其义务或履行义务时存在瑕疵，则该方必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同预付款可退吗另

2024-07-25

423人看过
预付款
预付款在买卖合同生效后支付吗

一、预付款在买卖合同生效后支付吗预付款是否在买卖合同生效后支付，要看合同的具体规定，一般情况下，是在签订合同的时候就交预付款。预付款支付不是合同生效的条件，预付款只是说明履行了合同的内容，对于合同的生效条件在于双方是出于自愿，同时双方所订立的条款与法律的相符合等，这些才能算是合同生效的必要条件。二、买卖合同续签是什么意思买卖合同续约时同样要符合法律规定的签订条件，首先是必须平等自愿协商签订，其次是要符合合同签订的生效要件，最后是要双方进行确认买卖合同续约时，需要双方协商一致，或者在签订上一份买卖合同时经过协商一致事先约定了续约的条件。即任何一方或者几方在平等、自愿、互利等原则下可以自由发出续约的申请，由相对方进行确认。买卖合同续签之后具有同等法律效力。三、买卖合同纠纷履行地如何确认买卖合同纠纷履行地的确认根据不同的情形会存在一定的差异，具体可以划分为以下三种类型：（一）当事人在合同中明确约

2023-05-03

247人看过
法律综合知识
预付款支付是合同生效的条件吗？

一、预付款支付是合同生效的条件吗？预付款不是合同生效的条件；合同生效的条件是：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法

2024-01-29

469人看过
预付款
预售房的付款期限

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。(5)

2023-06-13

441人看过

法律综合知识
预售合同上修改付款金额

一、预售合同上修改付款金额在涉及到购房合同金额出现错误的情况下，我们可以采取相应的措施进行修正。然而，在此过程中，所有签署该合同的各方均需在场，以便于在同一时间内将已经签署的购房合同中的所有金额进行统一的修正操作。值得特别注意的是，在任何调整之处，均应加盖合同各签署方的印章或手印，以此保证所做的修改具备充分的法律效力。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、预售合同上有两个编号上面那个是产证的编码，同时在补办产证时收件收据上也会有同样开头的12位编码，下面那个是房地产买卖合同的编码，应该是14位的。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正

2024-04-04

263人看过
预付款
买卖合同预付款最高支付多少

我国法律对预付款并无限制性规定，完全取决于当事人之间的约定，因此只要双方约定的预付款在合理的范围内都是可以的。我国对于工程预付款的规定如下：（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。（2）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（3）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行

2023-02-27

184人看过
商品房预售
预售合同未备案购房者可延期付款

上月初，市民小王与开发商签订了一份商品房预售合同，当时6本合同都由开发商拿去登记备案。可到目前为止，开发商也没把备案过的合同给小王。那么出现这种情况下，未登记备案的合同有效吗？小王能否以此为由延期支付房款？根据有关规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：(一)所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记

2023-04-22

111人看过
预付款
工程合同预付款需要支付多少呢

一、工程合同预付款需要支付多少呢工程预付款分两种情况：对于包工包料的项目，工期较长的，一般按10％－30％的合同款进行预付款的支付。对于包工不包料的项目，则可以不支付工程预付款。三、工程预付款数额计算方法按合同中约定的数额：发包人根据工程的特点，工期长短，市场行情，供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比，按此百分比计算工程预付款数额。影响因素法：影响因素法是将影响工程预付款的每个因素作为参数，按其影响关系，进行工程预付款数额的计算。三、建设工程合同的特征是什么与一般承揽合同相比较有如下四点特征：1、合同的标的物仅限于基本建设工程。即主要作为基本建设工程的各类建筑物、地下设施附属设施的建筑，以及对线路、管道、设备进行的安装建设。2、合同的主体存在限制。建设工程合同的主体是有限制的，承包人只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资格的人。根据法释［2004］14号第一条的规定，承

2023-06-08

90人看过

民事执行
法院拍卖房产是否支持分期付款？

法院拍卖的不动产一般可以贷款，但不支持分期付款。一般司法拍卖要求拍卖成交后，拍卖余款在一定期间内一次性缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。法院拍卖房子最快多久一般可在六个月左右完成。法院执行时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-02

447人看过
商品房预售
新版商品房预售合同有望年内推出购预售房可分多次付款

新闻晚报讯日前，市工商局公布了今年整治市场秩序的七大举措。制定和修改一批合同示范文本，通过网站公布商品房预售合同等合同示范文本，向社会各界征询意见为其中之一。据悉，新版商品房预售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同。在付款方式上，新版合同提示，消费者在购房过程中可以分多次向开发商支付购房款，其主要付款依据是房屋工程建设的时间进度，付款的比例和方式可以由双方约定。这个过程中银行负责对预售款进行监管，监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成

2023-04-22

151人看过
预付款
成套合同必须付预付款吗

需要交付预付款的在合同中必须约定，以规避后续风险。预付款是买受人在交易合同签订后向出卖人支付一定金额的预付款，包括订金、定金、诚意金、认筹金。订金、认购金、诚意金可以退，定金非买受人违约可以退，出卖人违约可以退回双倍。一、定金与订金区别“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《民法典》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具

2023-03-14

208人看过
合同违约金
我国的预售合同违约金有效吗,合同违约金如何支付

一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实

2023-04-11

237人看过

法律综合知识
购车合同只付预付款，合同生效吗

一、购车合同只付预付款，合同生效吗关于预付款与合同生效之间的关系，我们需要明确指出，预付款并非是衡量合同有效性的关键要素。相反地，下列因素才是确保合同得以生效的必备前提：首先，合同当事方须拥有相应的民事行为能力及主体资格。如果合同当事人未能满足此项要求，那么该份合同无法产生法律效力。其次，合同当事人在此问题上务必要做到意愿真实表达。换言之，他们的意愿应当真诚而坚定地体现出内心最深切的理念。鉴于此，在合同达成之后，很难通过外在表现来准确判断当事人的意图是否真实。因此，在基本原则上，不应对合同过程进行过多干预。最后，我们也需要关注到，合同不得违反国家和公众的利益。这就意味着，合同签署的动机必须合乎道德伦理规范，同时，必须经过清晰合理的规划分析，保证其不会损害他人的利益。此外，合同还需遵守相关的法定程序，比如合同形式要件。虽然形式要件本身并未构成合同生效的唯一要求，但是，如果相关法律或行政法规将

2024-03-02

305人看过
法律综合知识
交首付要签预售合同吗现在

在购买房产时，是否需要签署首付款协议，这需要根据实际情况来判断：1．在部分情况下，购房者可以先行支付首付款，但未签署正式的房屋购买合同。然而，这样做可能会带来许多潜在风险，例如房屋所有权被转让给其他买家、房屋未能按照约定时间交付以及房屋存在质量问题等等；2．依据法律规定，有效且已生效的合同能够对双方的权利与义务进行明确的约束。因此，如果没有签署合同，购房者应当要求卖方提供收款收据，或者签订认购书，甚至进行网络签约等方式来保障自身权益。关于购买房产并支付首付款的具体流程如下：1．买卖双方共同签署合同，以明确房屋交易的意愿；2．买方需支付首付款，同时获得首付款支付的相关凭证；3．买卖双方携带所需的各类文件资料，共同前往房地产管理部门办理过户手续及申请贷款；4．待买卖双方完成过户手续后，即可进行房屋交接。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人

2024-05-16

453人看过