房贷提前还款有违约金，手续费吗？-法师兄

房贷提前还款有违约金，手续费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 19:23:54 158 人看过

一、房贷提前还款有违约金，手续费吗？

这取决于具体情况和用户选择。

如果采用完全提前偿还房贷的方式，则借款人将无需再支付未来所有的利息费用，其实际支付期限至借款人完成全部贷款本金的还款之日为止。

若选择部分提前偿还，那么在之后的时间内，借款人仍需按照原借款协议中约定的贷款利率标准继续支付利息，也就是说，在部分提前偿还的情况下，未来的利息费用依然需要承担。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条

借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。

按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

二、逾期交房违约金不赔怎么办

关于未能及时获取延期交房违约金这一问题，您可采取以下措施：在于开发商的沟通协商中，坚持主张自身权益；若协商无果，则可选择向房产所在地的人民法院提出诉讼申请，请求法院对开发商予以裁定并强制执行违约金支付及承担相应的违约责任。

依照《中华人民共和国民法典》之规定，当一方当事人通过具体表达或实际行动明确表示其将不履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究请求。

同时，该法典第五百八十五条亦规定，当事人双方可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，或者约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

如约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求予以适当降低。

对于延迟履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。

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