依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同违约的，适用的是诉讼时效而不是追诉时效，追诉时效适用刑事案件，房屋租赁合同违约的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

厂房租赁纠纷难了浙企五度与镇政府对簿公堂

3月27日电8年前，杭州市某镇政府经招商引资向一家私企出租了一处厂房、场地。但让公司人员想不到的是，此后的大部分时间里，围绕着租赁纠纷，他们一次次地与镇政府对簿公堂，却最终处于不利地位。日前，随着杭州市人民检察院的一纸抗诉书，公司方第五次与某镇政府在法庭上相对。

同一地点签了两份租约

磐安泰德动力机械公司于1998年7月，与某镇政府签订一份租赁合同（以下称前租约），承租电厂路29号的厂房、场地。但在一周之后，镇政府下属工业办公室与公司就同一地点，再度签订了一份租赁协议（以下称后租约）。相比于前租约，后租约在租期、厂房面积、场地面积三方面大大缩水。

2000年8月，镇政府以未收到足额租金为由（企业则认为，镇政府提供的排污水管道是丧失功能的，导致项目不能投产，违约在先），起诉至杭州市拱墅区法院，要求终止租赁协议。经审理，法院判决解除协议。对此，公司方不服，提出再审申请。2001年，拱墅区法院的再审判决撤销了原判决，驳回镇政府的诉请，此后，杭州市中级法院作出了维持原判的终审判决。

租约纠纷下了四份判决

2002年，某镇政府再次起诉。拱墅区法院审理后认为，后租约合法有效。泰德公司未履行足额支付租金义务，且在两年的租赁期满后，既未与镇政府续签合同，又不继续支付租金，仍占用出租房屋，构成违法。法院故判决，泰德公司支付租金并腾退租赁物。

对拱墅区法院的最后一份判决，杭州市人民检察院审查后则认为，该判决认定事实错误，实体判决不当。2005年7月，杭州市人民检察院向杭州市中级法院提出抗诉，要求依法予以再审。

签订后租约为了偷税漏费？

泰德公司在申诉时一直认为，后租约是无效的，前租约才是真实有效的，并付诸履行的。后租约的签订，镇政府为的是偷税漏费。因为根据有关规定，出租人应依照租赁面积的大小、时间的长短来交纳有关税费。

检察院在《民事抗诉书》中则指出，该案的争议焦点是，前租约是否有效。原审法院认为，后租约是对前租约的重新签订，实际上否定了前租约的有效性。检察院则认为，前租约才是有效合同，而后租约仅仅为备案而签订，对双方当事人没有约束力。因为后租约规定的面积，根本无法容纳生产中所用的机器。实际中，泰德公司租赁的面积与后租约约定的差距较大。

对这一抗诉案，拱墅区法院日前开庭进行了审理。庭上，泰德公司与镇政府进行了激烈的辩论。案件最终如何判决，本报将继续予以关注。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。