合同签订之后,非因合同当事人的原因,发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况,导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有:
1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。
2、政府行为。即当事人订立合同后,因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。
3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生,使原定的合同不能履行。而一般的社会骚乱、罢工等应归人意外事件领域,主要由情势变更原则进行调整。
在买卖双方进行房屋交易时,合同中一般情况下都订有不可抗力条款,内容:
1、不可抗力的具体内容;
2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容:
1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行,则应解除合同。
2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行,则一般采取延期履行的方式。
3)凡是发生不可抗力的事故,当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下,可不负赔偿责任。
一、使用不可抗力过程中应当注意的问题
1、无论合同中是否约定不可抗力条款,都不影响直接法律的规定;
2、不可抗力条款属于法定免责条款:
1)约定不可抗力条款如果小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责。
2)如果大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款。
3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外,但也有例外情况:
1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
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房屋买卖什么情况下可以退房, 房屋买卖中止合同需要满足什么条件呢吉林省在线咨询 2022-02-101、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限
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