监管层警示风险

监管层再度提示房地产信托风险，这使得商业银行对房地产信托的态度渐趋谨慎，部分银行出于风险等因素的考虑已经计划停售房地产信托产品。

“前段时间，监管部门召集相关机构开会，有关人士提示商业银行在推介房地产信托产品时要保持谨慎。”知情人士向记者透露。这位人士表示，由于目前国内的信托公司都没有自己的销售渠道，信托产品主要走银行的销售网络，很多房地产信托产品都是由银行代销。

在货币政策趋紧，信贷额度越来越紧张的局面下，房地产开发商从商业银行贷款越来越困难。“目前房地产开发贷款很难批，不要说中小房地产开发商，即使是资质比较好的房地产开发商，贷款审批都很严格，贷款利率普遍上浮。”某国有银行房地产金融部负责人告诉记者。而除了银行贷款受限之外，房地产开发商在资本市场融资也遭到严格控制，因此很多房产商将融资的渠道转向信托。

虽然对于房地产信托领域的风险存在共识，但在较高的收益驱动以及强烈的需求之下，房地产信托的发行目前依然火爆。普益财富统计的数据显示，3月份共有45款房地产信托发行，在遭遇政策限制的“阵痛”后，房地产信托有逐渐回暖迹象。

而造成房地产信托产品火爆的另一个原因就是其相对较高的收益率。在几次加息之后，银行理财产品收益率一路走高，目前短期银行理财产品普遍达3%以上，但相比于信托产品尤其是房地产信托产品依然较为逊色。目前一年期的房地产信托产品预期年化收益率普遍在9%以上，在股市低迷，房地产市场前景不明的情况，如此收益颇具吸引力。“目前房地产信托产品的销售不存在问题，有些质量较好的项目，基本上产品一出来就被抢购一空。”上海一家大型信托公司市场部负责人告诉记者。

“监管部门对房地产信托领域存在的风险一直在进行提示，此次要求商业银行在销售时要谨慎，对房地产信托业务将产生一定的影响。”上海一家信托公司的负责人表示。这位负责人表示，由于长期以来，信托公司都是依赖于商业银行等外部营销渠道，一旦商业银行停售房地产信托产品，无疑将会影响产品的发行。他表示，未来融资类的房地产信托业务肯定要面临转型，从信托公司的发展来说，房地产是一块非常重要的业务领域，但一定要转变思路，不能延续过去的老路，而是要培养自主管理能力，做基金型房地产信托产品。