契税是按照买房的实际总价款为基数计征的,如果房子实际面积大了导致房价总额也上升,或者从90平以下大到90平以上,要按照规定补缴契税一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,如果开发商不进行赔偿可以拒绝收房,只要一直不收房他们就一直无法拿到房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”
交房时面积增了契税翻倍怎么办
问:近日,读者肖先生致电专线反映,自己购房时开发商曾以“接近契税140平方米分界线”为“卖点”吸引顾客,实际交房时面积却从138平方米变成141平方米。如此一来,肖先生要付的契税就翻了一倍,遇到这种情况肖先生不知如何是好。答:上海协力律师事务所律师卫新表示,一般购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定,但实际增加的面积未超出误差范围,又正好超出契税标准时,就可能造成购房者的较大损失。在进行二手房交易时,作为卖方,出售产证满两年的普通住宅还可以免营业税,非普通住宅则不行。遇到这种情况,建议购房者与开发商进行协商,虽然没有违反合同,但因开发商作过口头承诺,且没有进行必要提醒和注明,法院出于公平原则,可能会让开发商承担部分损失。此外,在买房时如遇到面积接近契税分界线的,购房者需多个心眼,提前就该问题与开发商进行合同上的约定。
《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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交了契税面积变了怎么办内蒙古在线咨询 2021-12-13契税是按照买房的实际总价款为基数计征的,如果房子实际面积大了导致房价总额也上升,或者从90平以下大到90平以上,要按照规定补缴契税一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,如果开发商不进行赔偿可以拒绝收房,只要一直不收房他们就一直无法拿到房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”
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契税是按建筑面积交的吗云南在线咨询 2022-06-07契税是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额进行计算的。《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第五条规定,契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税
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没有实测面积能交契税吗湖北在线咨询 2021-12-19房屋没有实测面积报告表,可以交契税。契税一般是凭房子交易合同为依据计算缴纳的。契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。
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契税按建筑面积算吗?重庆在线咨询 2022-06-04契税是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额进行计算的。《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第五条规定,契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税
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