一、二手房能延期过户吗
我国的相关法律对房屋等不动产的转让,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有,而是谁先登记过户房屋就归谁所有,因此即便房屋买卖合同经过了公证,但出卖人又将房屋转买他人,并办理了房屋登记过户手续,则该房屋就只能为他人所有,而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。
二、二手房过户流程是怎样的
(一)咨询如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
(二)签订合同贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
(三)申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
(四)产权过户在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳,可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户,那么二手房能延期过户吗,又该怎么办理二手房过户呢,这些最好问问专业的房产律师,要不然很容易因延期过户问题而引发纠纷,甚至该二手房有可能被再次出卖。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房能延期过户吗?安徽在线咨询 2023-03-06二手房能延期过户,可以公证,在合同中约定延期过户时间。 过户时交易双方及其排偶均要到场,携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件;网签合同、资金监管协议、房产证原件,按照规定缴纳税费。 根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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二手房能不能延期过户河南在线咨询 2021-11-01二手房可以延期过户。一般买卖双方为了达到避税的目的,在房屋买卖合同中达成协议。但由于交易时间过长,交易过程中发生事故和一方违约的可能性增加。即使合同公证,也不能排除卖方再次转让房屋的可能性,即一房二卖的可能性。
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二手房能不能延期过户云南在线咨询 2021-11-01二手房可以延期过户。过户时,买卖双方应携带相关证件和材料到场,并按规定缴纳税费。为规避延期过户的风险,可进行公证,或在合同中约定延期过户时间。
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二手房过户能不能延期江苏在线咨询 2023-02-27二手房可以延期过户。由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。 由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。