建设工程规划许可证办理前提条件如下：

1、获得建筑详细规划和总平面设计方案的批准；

2、获得建设工程设计方案通知书的批准和总平面图；

3、取得土地证或房地产权证。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

如何申请审批《建设工程规划许可证（建筑工程）》

审批《建设工程规划许可证（建筑工程）》

2004－09－26

一、下列建设项目应申请《建设工程规划许可证（建［构］筑物工程）》：

1、新建、改建、扩建的建筑工程；

2、文物保护单位和优秀近代建筑大修工程及改变原有外貌或者基本平面布局的装修工程；

3、需要变动主体承重结构的建筑大修工程；

4、沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程。

二、提交资料：

1、《上海市建设工程规划许可证申请表（建［构］筑物工程）》（原件一份）；

2、1／500或1／1000（郊区1／2000）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用0．3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：

（1）建设基地用地界限；

（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；

（3）各项规划控制线；

（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；

（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；（地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

3、1／500或1／1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；

4、建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；

5、基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册结构工程师印章；

6、用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸二份，电子盘片一份）；

7、批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；

8、建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各一份）；

9、《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；

10、建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）；

11、属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；

12、属住宅建设项目的，须加送公建配套协议（原件一套）；

13、《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）；

14、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

三、领取资料：

1、《建设工程规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》（大照）；

3、《建设工程规划许可证》的附图（地形图及总平面图各一份、施工图一套）；

4、《建设工程规划许可证》的项目表；

5、《建设工程规划许可证》的示意图；

6、上海市建设工程放样复验申请表；

7、上海市建设工程竣工规划验收申请表；

8、沿城市道路建设的项目，加发《订界通知单》。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。