提交现房抵押申请需要哪些文件？-法师兄

提交现房抵押申请需要哪些文件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:54:07 285 人看过

进行现房抵押，办理抵押登记，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，需要提供以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《中华人民共和国国有土地使用权证》《房屋所有权证》或房地产权证，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他材料。

现房抵押贷款有什么优势

优势一：贷款额度高

现房抵押贷款，相较于信用贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。

一般来说，现房抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的90％。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。

优势二：贷款期限长

因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，现房抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了！

优势三：对借款人自身要求低

抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。

现房抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。

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