延期交房超过一百天了怎么办-法师兄

延期交房超过一百天了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 23:11:12 122 人看过

在购买房产时，若开发商未能按期交付房屋，购房者可依法向开发商递送书面催告函，以明确规定双方关于该购房协议的最后履约期限。

同时，购房者有权督促开发商积极推进该协议的履行工作；如果经过三个月的合理催告后，开发商仍未采取任何有效措施以满足购房者的权益，购房者有权解除此份协议，并追究开发商由此产生的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期91天没交房怎么办

若发生延迟交房的情形，购房方应及时向开发商发送正式的书面催告函以敦促其按期履行交房义务。倘若开发商在接收到催告交房函达三个月之久仍无法按照合同约定如期交房，则购房方可提出解除房屋买卖合同，同时索回已支付的购房资金，并依法追究开发商未能按约履行合同造成的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

295人看过
法律综合知识
冷静期过后30天超过了可以延期吗

一、冷静期过后30天超过了可以延期吗经过为期一个月的冷静期限后，若是未能按照预定时间前往办理离婚手续，则无法再延迟处理此项事宜。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关法律规定，自离婚冷静期结束之后的第30天起，若双方均未能共同到结婚登记机关提出领取离婚证书的申请，将被视作已撤回离婚登记申请。而所谓的“离婚冷静期”（亦即离婚熟虑期），是指本着尊重离婚自由这一原则，当婚姻关系中的双方当事人申请自愿离婚时，自婚姻登记机关接收到相关申请之日起在特定时间段内，任何一方有权撤回离婚申请，从而终止申请离婚的手续流程。最近进行修订和调整后的离婚登记程序，主要包含以下几个步骤：一、申请；二、受理；三、冷静期；四、审查；五、登记（发放证书）。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务

2024-04-09

348人看过
法律综合知识
二手房延期20天交房怎么办

一、二手房延期20天交房怎么办若房屋交付期逾期，作为买家的您可先行以书面形式催促，在发出催告通知后，如开发商未能依约在合理期限内履行交房义务，您有权依法请求解除该份买卖合同。此外，您还可以依据合同条款，向开发商提出返还双倍定金或支付其他违约赔偿金等诉求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按

2024-07-25

415人看过
法律综合知识
超过多久属于延期交房

逾期交付房屋期限不得超出90个自然日。若经书面催告后于90个自然日内卖方履行了义务，买方虽无法解除该合约，但有权要求卖家承担相应的损害赔偿责任；然而，倘若经书面催告后于90个自然日内卖方仍然未能履行其义务且未能提供合理解释者，买方则有权解除该合约。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-05-01

270人看过

法律综合知识
房屋交付延期59天怎么办

如若房屋工程延期交付，购房者可向开发商发出正式书面催告，与之共同商定合同的最终执行期限，以敦促开发商尽早履行此份合同义务。若经书面催告满三个月以上，购房者便可行使合同撤销权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

79人看过
法律综合知识
贷款逾期一百天怎么办？

一、贷款逾期一百天怎么办？1、贷款逾期的最好的办法就是赶紧把自己的逾期部分还清。2、贷款逾期是有一定的负面影响的，需要谨慎对待。3、法律依据：《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同规定，赔偿相应的违约金并承担违约责任。二、违约责任的构成要件是什么1、所谓违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应当承担违约责任。2、一般认为，成立违约责任需要满足以下条件：（1）要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。（2）要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生

2024-02-10

411人看过
法律综合知识
房子延迟交付超过两个月怎么办

在大多数情况下，若开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者应当给予其相应的延期宽限。然而，开发商亦须承受相应的违约责任，其违约金金额应根据买卖双方签订的合同中关于交房日期的具体规定，计算至实际交房日期为止时所产生的利息。当延期宽限期结束后，开发商仍然未能如约交付房屋，那么购房者便有权利解除合同，要求开发商退还已支付的购房款项以及所有相关利息，同时还需支付违约金。而违约金的具体数额通常会按照购房者所缴纳的房款总额的一定比例来进行计算。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

133人看过
法律综合知识
开发商交房延期超过90天是否可追责

若开发商未能按时交付房屋，购房者有权向开发商提出赔偿请求，这是由于此种行为已构成了违约现象，因此须要承受相应的违约责任。在购房合同中有对逾期交房的违约责任作出明确规定的，应当依照约定的违约金数额或计算方式进行处理；然而，如果在合同条款中并未提及该项违约责任，那么购房者可以要求开发商赔偿实际损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-04-21

467人看过

法律综合知识
延期交房超过60日如何退房

一、上犹买房交了首付能退房吗在购房交易中，如果业主已经支付了首付，但由于某些原因导致买卖双方无法按计划履行合同，则房款仍然可能被退还。然而，这并不代表所有情况下都可以如此处理，具体情况必须根据违约情形判断。例如，若非由买卖双方中的任意一方造成，定金与房款均可获全额退还；若是由出售方单方面违约，那么房款可获得返还，并且同时可以要求对方赔偿同等金额的违约金作为补偿；反之，如果是购买方违约，虽然房款能够予以退还，但是定金却无法收回，即购买方需要承担因为自己违约而产生的相应代价。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-01

425人看过
不可抗力
房屋延期了怎么办，交房了怎么处理

一、什么情况下会出现延期交房？开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办理好；5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。二、开发商延期交房业主如何维权？1、与开发商协商解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那

2023-02-19

338人看过
法律综合知识
延期交房超过一年后能否解除合同

一、延期交房超过一年后能否解除合同确实如此。延期交房已经成为当下社会广泛存在且频繁发生的现象之一，同时也构成了最为典型和广泛的商品房销售纠纷类型。在此背景下，当卖方未能及时交付所售房产或买方未能按时支付购房款项时，若经过合理催告仍未在三个月的期限内进行履行的话，双方当事人中的任何一方均有权主张取消相关合同的法律效力，并应得到法院的支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房是否能解除合同延期交房经催告

2024-07-31

145人看过
法律综合知识
延期交房超过多久算违约

若因除不可抗力之外的其他任何原因导致开发商无法按时交付房屋，应依照约定支付相应的违约赔偿金。具体来说，如开发商未能按照合同规定的时间内完成交房，应当每日支付房屋总价之万分之三作为违约金；倘若逾期超过六十天，则业主有权利解除购房合同，此时开发商必须于收到书面解除合同通知后六十日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要每日支付房屋总价之万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，

2024-05-20

196人看过

酒驾
酒驾超过一百怎么处理

醉驾，血液酒精含量100毫克/100毫升，会被法院判处2个月左右的拘役，并处罚金数千元。如果没有无证驾驶、酒驾前科、超员超载等从重处罚的情节，可以判处缓刑一、酒驾120毫升超标会怎么处罚驾驶人每百毫升血液中酒精含量为120毫克的，属于醉酒驾驶，涉嫌危险驾驶罪，根据刑法规定，处拘役并处罚金。并吊销驾驶证，五年内不得重新取得。醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：（一）造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的；（二）血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的；（三）在高速公路、城市快速路上驾驶的；（四）驾驶载有乘客的营运机动车的；（五）有严重超员、超载或者超速驾驶，无驾驶资格驾驶机动车，使用伪造或者变造的机动车牌证等严重违反道路交通安全法的行为的；（六）逃避公安机关依法检查，或者拒绝、阻碍公安机关依法检查

2023-04-12

254人看过
法律综合知识
交房延期一天赔多少

在处理房屋交付延迟所引发的赔偿问题时，其相关的计算标准如下：若该项违约行为导致了房屋交付日期的延后，则需按照每日向买方支付房屋交易总价的万分之五作为对应的违约金；然而需要注意的是，此计算方式并非绝对固定不变的，倘若双方经过友好协商达成一致意见，亦可根据实际情况调整违约金比例至不超过该交易总价的百分之五范围内；经由权威机构的谨慎审查认定，违约金金额确实显失公平或过高的，可通过法律诉讼程序申请予以适度降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

437人看过