离婚后房产的过户是没有时效的。只要能证明房子是自己的，最好要尽快办理，防止他人利用该房屋犯罪和产生其他的民事纠纷。如果不能通过法律的途径解决问题的，对于离婚后的不动产，就必须要办理财产结算的相关登记。

一、购买自建房有什么风险

（一）买来的自建房不能过户到自己的名下

所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。

（二）自建房有面临强拆的风险：

有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说，这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。

（三）无法贷款的风险：

自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的选择。我们知道，申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。

（四）签订的购房合同有可能是无效的：

虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。

根据四个风险介绍得知，购买自建房的风险还是蛮大的，尤其是第四个风险介绍，对于买房人来说非常不占优势，只能是自己默默承受这背后的损失。

二、买房只有房产证没有土地使用证可以吗

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

三、房屋不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚

房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2、抵押登记

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

3、公证

如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。

4、找中介

虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

5、查清楚不能过户的原因

这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。