开发商一房两卖谁先可以要求过户？-法师兄

开发商一房两卖谁先可以要求过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 08:41:42 331 人看过

开发商一房两卖的情况下，先办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。如果两位买家都已经办理了过户手续的，则合同备案方优先取得商品房的所有权；如果都没有办理过产权登记，也没有办理过合同备案的，则按照谁先占有谁就取得的原则来处理。

因开发商原因退房可以要求哪些赔偿

（一）索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

（二）首付、月供利息都可获赔。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

（三）先找开发商协商，协商不成再诉讼。

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

法律综合知识
一房两卖可以办过户手续吗

我们明确定义并严格遵从以下原则：1．无懈可击地捍卫并尊重已经履行完毕房产过户登记流程的购买者，对于他们所提出的房屋所有权的坚定主张给予坚定的支持和保障。2．针对那些尚未完结房产过户登记过程，但已成功办理房屋预告登记的个别购买者，我们将全力以赴地保护并认可房屋所有者对于房屋所有权所提出的清晰无误的权利诉求。3．在一种即便未进行产权登记备案，亦未能成功办理预告登记手续的特殊情况下，我们依然坚守并秉持着维护优先合法占据争议房屋的购买者的房屋所有权权力的坚定理念。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-27

454人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过
法律综合知识
小产权房一房两卖谁优先

首先，审判过程应当遵循登记制度。在实践操作中，如果出现了两份有效的合同，且其中一份恰巧完成了房产的过户登记程序，基于法律原则中的“物权优先于债权”这一基本理念，我们有理由坚信已经成功办理过户登记手续的一方，具备了对该处不动产的所有权。其次，我们也可以参照合同签署的时间顺序来进行仲裁判断。假设在该问题中发生了，是指两份合同都没有按照法定要求办理登记手续，同时标的房屋还没有被实际交付使用。在这种情况下，我们在做出裁决的时候就必须参考合同签订的时间顺序，以这个参数作为重要依据来确定合同的成立及其生效的法律效力。在这样的前提条件下，具有更早签订日期的那份合同，其法律效力自然会更加明显。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力

2024-05-10

301人看过
承诺
开发商卖房所有商品房销售要求“一套一标”

本报讯（记者李林）5月1日起，郑州市房地产商售房时包括燃气初装费等多种费用严禁价外加价，所有商品房销售要求一套一标严禁猫腻。这是3月31日郑州市物价局与郑州市住房保障和房产管理局联合发布的消息。严禁价外加价据介绍，任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。同时，房地产开发企业应将公示及承诺的主要内容、事项和代收费用在合同中明确约定，不得在公开标明的商品住房销售价格之外加收任何费用，也不得在商品住房交付使用时委托物业服务单位追加房价外的任何费用（政府性基金及法定税金除外）。销售情况必须明示商品住房销售必须明码标价，并实行一套一标。房地产开发企业在房屋公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房，按规定在其销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册、电脑查

2023-04-22

164人看过

法律综合知识
一房两卖可以要求退定金吗

购房者请求返还购房定金时，必须恪守法律法规中所规定的各种因素。根据现行法律条文的严格限定，倘若给予订金的一方不能在约定时间内履行其承诺或违反了协议规定的相关义务，进而导致无法达到原定的合同目标，那么，该方当事人也就没有资格向对方提出归还已经付出的定金；反之，若接受定金的一方未能按照预定时间履行职责或者出现违背协议条款的行为，亦同样会对原定的合同目标产生负面影响，此类情况下，其负有责任的人员应该向对方全额退还收取的定金，并且还要加倍赔偿。对于开发商多次出售房地产的现象，这无疑是一种极其严重的违约行为，作为违约方的开发商理应向购房者退还所有支付的购房定金，并进行双倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理

2024-05-11

102人看过
法律综合知识
一房二卖房先过户先得吗

如若发现开发商存在一房二卖的行为，那么应当优先保障已完成过户登记手续的那一方取得该房产的所有权；倘若双方均未进行过户登记，则应优先保护首先支付购房合同款项的那一方获取；当以上两种情况皆不满足时，便应优先赋予率先签订购房合同的一方对该房屋的所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-07

315人看过
律师事务所
购房知识:开发商一房二卖可要求额外赔偿

铜梁县张先生问：2008年2月，我在沙坪坝区购买了一套商品房，合同约定2009年6月接房。到期后，开发商却以种种理由拖延交房。今年3月，开发商电话通知我称该房已卖给他人，让我去退款。请问这种情况下，我是否有权向开发商索赔?可以索赔多少?重庆某律师事务所邱某律师答：张先生可以要求开发商承担赔偿责任。根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》等相关法律，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-04-22

251人看过
法律综合知识
一房多卖能够要求开发商赔偿吗？

一、一房多卖能够要求开发商赔偿吗？一房多卖能够要求开发商赔偿。如果遭遇一房多卖的情形，购房方能够通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至能够要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人能够请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。诚实信用是我国民事活动的基本准则，开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏。二、如何防止一房多卖的情况发生？1、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多

2024-01-10

448人看过

法律综合知识
一房两卖备案谁有优先权

针对“一屋两售”的情形，主要存在如下几种解决方案：根据房地产登记制度，若在两份合约之中，其中一份已经完成了产权变更登记手续，由于物权具有优于债权的法律地位，因此应认可已经办理完过户登记的那一方为房屋所有权的拥有者。其次，可以通过鉴定合同订立时间的先后顺序来判定。当两份合同都没有进行登记，并且标的房屋也尚未实际交付时，我们将依据合同签订的时间顺序来确定合同的有效性，即先签订的合同具有优先效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。

2024-08-11

448人看过
继续履行
开发商未过户的一房二卖处理方案

1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款．赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房

2023-07-03

388人看过
房产证
一房多卖先过户还是先交房

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。②电表情况购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更

2023-02-24

397人看过
法律综合知识
可以起诉要求开发商交房吗

在确认开发商存在如下延期交房的情况下，购买方有权发起诉讼进行权益维护：首先，开发商未按照约定通知购买者接收房屋，或仅通知而并未达到交付标准；其次，若开发商依照约定通知购买者接收房产，但购买者对所提供房屋未能满足双方约定的交付标准产生疑虑，且明确表示拒绝对房屋收取并请求赔偿损失时，同样可以考虑采取法律途径解决问题；最后，若在购房者依照约定验收房屋之后，发现房屋仍无法满足交付标准，此时也可依据相关规定向开发商提出逾期责任追究。此外，如发现开发商存在延期交房的现象，购买者应首先尝试通过催促方式敦促其尽快完成交房工作，若经过三个月的催促后仍未得到有效回应，则购买者有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

161人看过

法律综合知识
开发商一房两卖法院一般怎么判

一、开发商一房两卖法院一般怎么判最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。（一）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。（三）在一房二卖中，预售合同

2023-06-05

318人看过
实际履行
开发商一房二卖房屋应该归谁

开发商一房二卖房屋归属(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-04-21

221人看过