二手房买卖中定金的退还方式及注意事项-法师兄

二手房买卖中定金的退还方式及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:52:05 314 人看过

定金由当事人书面约定，定金合同在交付定金价款后成立，双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20％。具体到二手房买卖，由于约定金额时尚未签订具体租赁合同，主合同价格的计算应参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限。定金是指二手房买卖双方在租赁合同成立前，为保证租赁合同的履行，向对方支付一定的价款，以保证租赁合同的正常履行。

签订购房合应该如何约定定金？

1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。2、购房者在支付定金时应懂得，根据《中华人民共和国民法典》的规定，购房定金数额不得超过房价款的20％，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。3、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20％。法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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