预售许可证的必备条件是什么？商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。《商品房预售许可证》应当具备下列条件：（一）预售人取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证书；（三）预售人持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，并已办理了施工手续，建立了工程质量安全监督程序；

（4）确定了施工进度和竣工时间；

（5）七层以下（含本数）商品房项目已完成结构工程及封顶；七层以上（不含本数）商品房项目已完成结构工程三分之二；（六）商品房预售资金已在项目所在地商业银行开立专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权没有其他权利。

预售许可证的前提条件：

1。取得国有土地使用权证；

2。已申请建设工程规划许可证；

3。已申请建设工程施工许可证；

4。预售房申请相关电子信息已录入西安市房地产综合网络数据库；

5他愿意接受本条款。

申请材料：

1。商品房预售许可证申请表；

2。商品房预售许可证申请法人委托书；

3。商品房预售许可证申请报告，附商品房预售方案；

（1）商品房预售方案应当说明商品房预售的位置、面积、结构、用途、档次、装修标准和建设进度等内容，包括竣工交付日期、价格等，商品房预售分层规划、交付后物业管理、自售或代理销售等（二）代理销售的，提供代理营业执照和中介机构资质备案证明（复印件）。

4。工商营业执照（复印件）；

5。房地产开发资质证书（复印件）；

6。开发项目审批材料（复印件）；

7。国有土地使用权证（原件）；

8。建设规划许可证（原件）；

9。施工许可证（原件）；

10。施工合同（复印件）；

1011。施工和检查总平面图（复印件）；

12。房地产测绘成果报告（原件）；

13。商品房预售资金监管协议；

14。申请材料为复印件的，加盖申请单位公章，并携带原件。不能提供申请材料原件的，应当提交经有关部门确认与原件一致的复印件。