一、共有产权房申请流程

条件每个城市的规定不一，可以咨询当地的房产管理部门。

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

（一）申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

5、申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

（二）申请市区经济适用住房需提供的材料：

1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

（三）申请市区中低价位商品房需提供的材料：

1、市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

2、填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

3、本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件；

4、申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章)；

5、其他需提供的证明材料。

二、共有产权房的特点

"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

三、共有产权房的概念

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。