教你区分建筑面积，公摊面积，实用面积异同-法师兄

教你区分建筑面积，公摊面积，实用面积异同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 09:07:37 436 人看过

关于“面积”有故事

销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

实用面积最科学

许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算。

公摊面积有蛊惑

值得购房者注意的是，公摊面积大有文章，现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

未雨绸缪莫自忧

业主作为非专业人士，在购房及签订购房合同时，有许多问题细节不易搞清楚。建议大家不如花点小钱买个“放心”。委托律师行作为代理，代为办理各种手续，或许能作出许多更为明智的选择。别忘了，法制社会律师还有避免打官司的作用。同时也提醒业主，切莫将“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则您的房子一定变“小”，此乃自己计算失误之故了。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房建筑面积
外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗

【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力，承担责任。【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4)内墙面装饰厚度计入使用面积。【套内墙体面积】是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。【分摊的共有建筑面积

2023-06-13

156人看过
业主
房屋面积、建筑面积、共用面积，你能说清楚吗

1、建筑面积是多少？建筑面积包括两部分：一部分为内建建筑面积，另一部分为共用公共建筑面积。其计算公式为：建筑面积=内建建筑面积+共用公共建筑面积。2。建筑面积是多少？内建建筑面积包括三部分：使用面积、墙面面积和阳台建筑面积。其计算公式为：公寓建筑面积=公寓使用面积+公寓墙体面积+阳台建筑面积。第三，布景中的墙面积包括什么？集合中的墙区域包括两部分：一部分是公共墙区域，另一部分是非公共墙区域。公共墙的水平投影面积的一半计入公寓的墙体面积；非公共墙的水平投影面积全部计入公寓的墙体面积。第四，共有公共建筑面积是多少？公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。分摊的公共建筑面积，是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。未经全体共有人或者业主大会依法同意，任何人不得

2023-05-08

444人看过
机动车
公摊面积如何区分,如何计算公摊面积

昆山买房的公摊面积多大才是合适的?这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下，会吃亏很多。但是公摊过小，公共设施就不会很完善，影响到生活环境的舒适度。所以，一个好的开发商，能够很好把握项目的公摊面积的比例的。公摊面积具体指的是?所谓公摊面积，是分摊的项目公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无制定明确法律法规，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

2023-05-08

145人看过
机动车
可以分摊的公用建筑面积是什么？不可以分摊的公用建筑面积是什么？

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、********接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。不可以分摊的公用建筑面积是什么？参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室

2023-06-10

375人看过

法律综合知识
外墙面层计入建筑面积会影响公摊面积吗

外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积，但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。影响公摊面积的因素有哪些1、房型结构（几梯几户）：一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊面积越大。一般来说板式的公摊面积大，叠式次之，点式的公摊面积则较低。3、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，公共设施越多，面

2024-01-24

210人看过
法律综合知识
房屋公摊面积怎么算，公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积（如果有的话），消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积＝全部公摊面积／全部私人面积＊你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积（外墙与邻墙的投影面积的一半），但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和／各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2024-04-18

68人看过
拆迁许可证
怎么区分建筑面积跟占地面积呢

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。一、利辛县拆迁补偿标准产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。二、拆迁安置诉讼需要哪些材料关于拆迁安置诉讼需要下列证据材料：(1)被拆除房屋的所有权证；(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利

2023-06-25

392人看过
机动车
规定公用建筑面积不能分摊吗

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。以下公用建筑面积不能分摊：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。一、按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有哪些共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。二、房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以

2023-03-28

356人看过

建设用地
总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪

一、总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或

2023-04-12

61人看过
退房
建筑面积与套内面积该如何区分

我们通常所说的套内使用面积，它有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内房屋使用面积计算方式：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。而所谓的套内建筑面积，实际上是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积我们一般所说的房屋面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

2023-06-14

303人看过
法律综合知识
拆迁补偿按什么算，是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算

被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢？是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢？今天拆迁律师团就来和大家聊一聊！实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么？套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括

2024-01-15

154人看过
房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过

法律综合知识
建筑面积与使用面积有何不同

一、建筑面积与使用面积有何不同1．概念不同：建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2．计算公式不同：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积；使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面。3．作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。二、发生房屋建筑合同纠纷怎么办理1．合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．合同当事人如果不能协商一致可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有

2023-12-28

420人看过
继续履行
买房面积缩水了？手把手教你建筑面积怎么算！

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。建筑面积计算依据及计算方法1、单层建筑单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。2、多层建筑多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的建筑计算全面积；层高不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。3、建筑面积计算示例（0.24是指墙体厚度）：买房支招：房产面积缩水怎么办？1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-10

139人看过