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买哪些房子是没有房产证的,房子没有房产证有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:42:49 306 人看过

一、什么样的房子是没有房产证的?

1、没有合法产权证的房子

2、欠缴或未缴纳相关税费的房子

3、私自改变土地用途的房子

4、土地或房屋未解除抵押的房子

5、土地、房屋被有关部门司法查封的房子

6、利用集体所有土地建设的房子

7、土地产权存在纠纷的房子

二、房子没有房产证有哪些风险?

1、由于查验房产证是买房时的一个必要步骤，并且根据相关规定表示，没有房产证的房子是不能进行买卖交易的。

2、房产证是房屋所有人可以自由使用、处理房屋的重要凭证，所以如果房子没有房产证，房屋所有人是不能对房屋进行转让、赠与和继承的。

3、房子如果没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、房屋没有房产证的话，也就无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者就无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

5、当房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，房子由于本身没有房产证，也就无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

6、如果房子没有房产证，那么购房者在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、没有房产证的房子可以买吗?

《城市房屋权属登记管理办法》规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，也就是说，如果房子没有房产证是无法办理过户的，即使你花了钱买了房，从法律的角度讲，房子也不算你的。

不过，具体的情况需要具体分析，有的房子是本身就不具备房产证，那就建议不要购买，但是有的房子只是暂时没有房产证，那就还是可以购买的。比如，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同并非一定无效。如果卖方没有拿到房产证，该合同便不生效，一旦条件成就，合同就会生效，交易也就成立了。

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