住房公积金自由还款方式知识解答
来源:互联网 时间: 2023-05-01 15:10:09 346 人看过

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

自由还款方式有哪些特点?

1)只要不低于最低还款额,每月的还款金额可以自由设定;

2)可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额,操作省时省力;

3)除最后一期外,每月先按照您通知的金额扣款,如果还款账户余额不足扣款失败,还要按照最低还款额进行二次扣款,可以减少您贷款逾期的可能性。

最低还款额是怎么确定的?

住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定您的最低还款额。

客户服务部功能简介

客户服务部是北京住房公积金管理中心为大家提供的服务平台。您可以通过客户服务部调整月还款额,还能查询到您贷款的相关情况,同时客户服务部为您提供人工咨询服务。

公积金自由还款方式下偿还贷款

1、我想调整月还款额时,如何办理手续呢?

在借款偿还期间,您可根据自身经济状况,在不低于最低还款额的前提下,可通过以下方式调整月还款额:一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额,每期有两次利用该方式调整月还款额的机会;二是您本人携带身份证到贷款业务柜台,通过柜台书面委托办理调整月还款额操作,每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。

需注意的是:您需要至少于三个工作日前办理手续;若您在一期内进行了多次的通知,则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准;您不能一次通知多个月的还款额,但在此期间,如您不再通知,就以上次通知额一直扣划下去,直至再次进行调整为止。

2、我怎么办理提前还款手续呢?

在自由还款方式下,由于您可以自由设定还款额,所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款,有两种办法:

一种办法是:您可以于下一还款日把贷款全部还清,但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。

另一种办法是:您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清,但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。

3、我的贷款逾期了,怎么办?

若您的贷款逾期了,您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。

4、我偿还贷款的钱都包括什么?

您的钱是这样分配的:如果您的个人贷款逾期,按照先偿还逾期,后偿还正常的原则,对于逾期的部分,先偿还最早一期的逾期额,然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期,或逾期部分还清后还有剩余,则先偿还利息,后偿还本金。

5、我这次还款钱还的比较多,以后几个月是否可以不还款了?

不可以,您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款,您每月还需要按时还款,否则您的贷款将要逾期。

6、既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期,那我每月就按照最低还款额还就行了吧?

虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期,但如果一直按最低还款额度还款,到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还,比如说您购买一套住房,借款期限20年,金额30万元,则您每月的最低还款额为1493元,您如果一直按照最低还款额偿还贷款,那么,您最后一期要偿还222224.77元。如果不能偿还也是要计算逾期罚息的,而且贷款已经到期了,不能还款的话房子要被处置,想要慢慢偿还已经来不及了,所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度,不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还,自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由,而不是简单降低借款人每月还款额度。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月13日 04:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房公积金相关文章
  • 周口公积金贷款业务相关知识问答
    问:公积金贷款买房,优惠到哪方面了答:您好,公积金贷款主要是体现在低息惠民方面。目前,公积金贷款执行的年利率是:1-5年为2.75%,6-30年为3.25%。问:我在无锡交的住房公积金,户籍在项城,能在周口项城市买房使用吗谢谢!答:异地职工在周口住房公积金申请贷款应具备的条件是:1、借款人须是户籍为周口市境内现在外地工作的职工;2、借款人所在单位按规定以不低于月工资总额5%(单位和个人各5%)的标准为职工缴存住房公积金,且须连续缴存满6个月以上;3、购买商品房的首期付款不低于30%;4、借款人及配偶个人信用良好;5、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力;6、所购商品房须是在周口行政辖区内并在市住房公积金管理中心已经备案的楼盘。问:你好,公积金贷款放款之后,我这边是不是就开始每月还贷了,今天公积金放款回执单也给我了,其他手续不需要再办了吧答:您好,是的。正常还款就可以了,不过首月需要多存一些钱到
    2023-12-09
    264人看过
  • 住房公积金的贷款方式和还款方式都包括什么
    一、贷款类型1.个人住房公积金贷款:个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。2.个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。3.个人住房公积金置换组合贷款:个人住房公积金置换组合贷款,是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公
    2023-05-05
    481人看过
  • 公积金贷款的的办理方式和常见知识
    (一)公积金贷款对象1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、具有济南市城镇户口或有效居留身份(外地居民在济南工作且缴存住房公积金的,也可申请办理公积金贷款);3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;4、至贷款时,借款人已累计缴存住房公积金12个月以上,连续缴存6个月以上;5、具有合法的购房合同或协议;6、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;7、同意以所购住房或其他房产作抵押,或以有价证券作质押。(二)公积金贷款额度申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的,以申请额作为贷款金额;申请额超过限额的,以其中最低限额作为贷款金额。对个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列三个限额标准:1、每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%;2、每个购房户不高于20万元的贷款限额;3、公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×
    2023-05-05
    113人看过
  • 金昌住房公积金贷款条件相关知识简述
    住房贷款的对象应是本市辖区内,已建立住房公积金制度,按规定连续正常缴存公积金满一年的在职职工。【五险一金查询】借款人必须同时具备以下条件:(一)金昌市常住户口或有效居民身份证;(二)稳定的职业和收入,信用良好,具备按期偿还贷款本息能力;(三)具有合法的购买(建造、翻建、大修、装修)自住住房的合同、协议或有关部门出具的相关书面证明材料;(四)购买二手房的,借款人须提交两年内的房屋交易过户手续和完税证明;(五)以共有房屋申请借款的,其借款人须为房屋共有人的直系亲属;(六)有管理中心认可并同意的财产作为抵押或质押担保,或具有代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证担保。借款人申请贷款时应向管理中心提供下列资料:(一)借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);(二)有关借款人家庭稳定的经济收入证明;(三)符合规定的购买(建造、翻建、大修、装修)住房合同或协议以及有关部门
    2023-05-29
    459人看过
  • 公积金自由还款计算
    一、住房公积金住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1。50%。从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金
    2023-05-09
    492人看过
  • 公积金还购房贷款优化公积金贷款还款方式
    变更还款方式在目前银行所提供的还款方式中,月均等额本息还款方式对贷款者来说利息支出最大。因此,从节约利息开支的角度出发,贷款人应尽量选择“月均等额本金”还款方式。采用月均等额本金还款法,其前期还款压力大,而采用月均等额本息还款法,自始自终还款压力相同,但多支付利息。当然,还款方式的确定,不能仅从节约利息支出的角度出发,还要视贷款人的月稳定收入情况而定。一般来说,贷款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用开支,其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围,一般认为应在30%至50%之间。当贷款人的收入情况发生较大变化时,就应及时到银行申请变更还款方式。调整还款期限还款期限越长,每月还款金额越低,负担就越轻;反之,还款期限越短,每月还款金额越高,负担就越重。当变更还款方式还不能满足贷款人对每月还款金额的调整需求时,就应调整还款期限。由于家庭出现了不可预见的情况,还款能力突然大幅下降,此时就应向
    2023-08-12
    184人看过
  • 长沙市住房公积金贷款新政知识指南
    1、根据职工申请住房公积金贷款时,家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭住房套数的规定,夫妻双方之前有一套房已注销,现无房,再次购房申请公积金贷款算首套。2、员工家庭首套房未运用住宅借款或者住宅借款已结清,再采购二套房请求个人住宅公积金借款的,最低首付份额由20%调整为35%;员工家庭首套房商业借款未结清,再采购二套房请求个人住宅公积金借款的,最低首付份额由30%调整为45%。3、在湖南省直单位住宅公积金管理基地缴存的湖南省外户籍员工请求个人住宅公积金借款的,需供给在长沙市接连交纳12个月以上的个人所得税或社会保险证实。属于省、市、区引进人才和公务作业调动的湖南省外户籍家庭凭有关部分证实,无需供给交税或社保证实。4、借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的,不再限制所抵押房产房龄,也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和,但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使
    2023-03-24
    354人看过
  • 有关上海住房公积金的小知识
    关于补充住房公积金你好,我因为换工作,补充住房公积金已经从五月份开始停缴,如果下个月想办住房贷款,现在个人补缴后可以用补充住房公积金贷款么?答:补充公积金也是由单位缴交,不能个人缴交的。补充公积金贷款采用与基本公积金贷款一样的贷款条件,也必须在贷款前连续缴交6个月才可以申请,如果您现在的单位没有缴交补充公积金,那么您的补充公积金账户是不符合公积金贷款的资格的;不过您贷好款以后,补充公积金的账户余额是可以进行冲还贷的。如有疑问可咨询62441200。关于提前还商贷后公积金的提取我想在提前结清商业贷款后的三个月内,到原贷款银行提取公积金账户里的余额。请问可以同时提取夫妻双方公积金账户里的余额吗?还是要分别办理?办理时需要事先准备哪些东西,谢谢答:如果您是用现金结清了你们的所有贷款,那么结清后的三个月内可以凭你们俩的身份证及社会保障卡原件和复印件、市公积金管理中心冲还贷审核系统打印的《个人贷款提
    2023-12-14
    71人看过
  • 提取公积金偿还住房贷款有几种方式?
    提取公积金偿还住房贷款有两种方式:每年办理一次和一次性偿还住房贷款本息。(“每年办理一次”是指还款职工按照借款合同相关条款的约定,按时逐月向银行偿还贷款,偿还贷款满一年(12期)后,即可提取已还一年住房贷款的本息,每满一年办理一次提取;“一次性偿还住房贷款本息”是指符合一次性偿还贷款条件,并要求一次性偿还剩余贷款本息的职工,提取公积金偿还剩余贷款本息。)
    2023-12-09
    434人看过
  • 住房公积金计算公式住房公积金计算公式
    住房公积金计算公式是:职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例;单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。一、公积金存缴规定公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成,属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。缴存年度:每年的7月1日至次年的6月30日为一个公积金缴存年度。缴存方式:1、直接交存转账支票、现金(须填制《现金送款簿》)方式;2、通过银行汇款方式;3、委托银行收款方式;4、支取住房基金方式。缴存程序:(一)缴存登记:新设立的单位,应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。办理要件:1、单位住房公积金缴存登记表;2、批准设立
    2023-03-23
    204人看过
  • 玉林住房公积金自建房办理住房公积金贷款
    自建房办理住房公积金贷款所需资料1、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件各2份;2、申请人及配偶、财产共有人户口簿复印件各2份(包括户口本首页、户主页、本人页);3、申请人、财产共有人婚姻状况证明复印件2份(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明);4、申请人及配偶、财产共有人经济收入证明(声明)原件(附近3个月工资单、银行流水)各2份,申请人配偶无工作的,填写无收入声明;5、申请人及配偶或共同申请人在异地缴存住房公积金的,需提供工作地所在的公积金中心出具的缴存证明及未使用公积金贷款的证明原件2份;6、《国有土地使用权证复印件2份;7、《建设工程规划许可证(含审批单)复印件各2份;8、《房屋所有权证、《房屋共有权证复印件各2份;9、建房协议、工程预算复印件各2份;10、房地产评估报告原件2份;11、申请人及共同申请人个人信用报告各2份;12、还款存折(卡)复印件2份;13、申请人近
    2023-05-30
    186人看过
  • 住房公积金政策问答
    法律综合知识
    1、什么是住房公积金制度住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金,用于支付职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房等住房费用的制度。2.住房公积金的性质有哪些住房公积金具有保障性、互助性和长期性。(1)保障性:建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;(2)互助性:建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;(3)长期性:职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。3、住房公积金有哪些特点具有普遍性、强制性、福利性、返还性特点。(1)普遍性:城镇在职职工,无论其工作单位性质如何
    2023-12-10
    130人看过
  •  住房公积金能否由自己提取?
    住房公积金提取情形包括:购买自住住房、翻建、大修自住住房、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、户口迁出本省行政区域、偿还购房贷款本息、支付房租、进城务工人员与单位解除劳动关系、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。需提供相应的证明文件。以下是可以自行提取住房公积金的情形:1.购买自住住房的,需提供购房合同、协议或其他证明文件;2.购买自住住房的,需提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或其他证明文件;3.翻建、大修自住住房的,需提供规划行政主管部门等主管部门的批准文件或其他证明文件;4.退休的,需提供退休证明;5.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,需提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;6.与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,需提供未就业证明;7.出境定居的,需提供出境定居证明;8.户口迁出本省行政区域的,需提供迁移证明;9.偿还购房贷款本息的,需提
    2024-01-04
    421人看过
  • 菏泽住房公积金支取的相关知识
    菏泽住房公积金支取知识问答部分提取:1、购买自住住房用自筹资金分期付款的,如何支取公积金?答:购买自住住房分期付款的,应提供当地房管部门备案的《商品房买卖合同》和地方税务部门监制的“山东省房地产企业预收款收据”的原件及复印件、填写“支取住房公积金申请表”,申请人所在单位盖章,首付款不低于总房价款的30%,且在合同签定之日起1年内,由单位专管人员报当地住房公积金管理机构审批支取。公积金支取的额度不超过剩余房款。2、购买自住住房用自筹资金一次性付款的,如何支取公积金?答:购买自住住房用自筹资金一次性付款的,应提供当地房管部门备案的《商品房买卖合同》和地方税务部门监制的“销售不动产统一发票”的原件及复印件、填写“支取住房公积金申请表”,申请人所在单位盖章,在合同签定之日起1年内,由单位专管人员报当地住房公积金管理机构审批支取。公积金支取的额度不超过全部房款。3、购买自住住房首付后,剩余房款在商业
    2023-05-05
    493人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>

    #住房公积金
    相关咨询
    • 住房公积金还贷计算?求解答
      天津在线咨询 2022-07-06
      等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数÷(1月利率)^还款月数-1自由还款法自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金还贷计算住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款
    • 公积金贷款这方面的知识?
      甘肃在线咨询 2022-07-05
      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新
    • 知识拓展:申请住房公积金贷款的流程
      江西在线咨询 2023-09-08
      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
    • 2022年还款住房公积金贷款有几种方式
      新疆在线咨询 2022-12-06
      1、目前有两种。 2、具体如下: (1)、等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。 (2)、等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
    • 购房贷款,还款方式由银行定还是由公积金公司定的。
      西藏在线咨询 2022-10-20
      公积金中心会根据你的需求为你安排等额本息或者先等额本金,到期一次计息方式,来核定还款方式,这个是你个人决定的