房子满2年和满5年的税差多少-法师兄

房子满2年和满5年的税差多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 18:41:33 319 人看过

一、房子满2年和满5年的税差多少

房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下：测绘费1.36元每平方，买方缴纳。评估费百分之0.5，评估额，允许浮动，买方缴纳;契税评估额初次90平内百分之1、90平至140平内百分之1.5，超过140平或非首次百分之3，由买方缴纳。所得税按全额的百分之1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6元每平方,双方都缴纳。工本费80元,买方缴纳。营业税百分之5.6卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用

相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数;工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份，一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。

在我们进行缴纳税费的时候，是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说，我们在进行缴纳的时候，所有的税费都是需要进行缴纳的，但是，如果是对于营业税来说，如果超过两年进行买卖房屋的话，我们是可以不用缴纳的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

配套设施
满5年的商住楼税费多少

一、满5年的商住楼税费多少商住楼出售交税与是否满五年没有关系，都需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额3%，买方;4、所得税差额20%，卖方;5、交易费10/平方，买方;6、工本费550元，买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%，卖方。二、商住房抵押贷款条件1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷

2023-05-29

226人看过
房产交易
一年未满一年的房子交税是多少

需要缴纳增值税（营业税）5.6%+个税1%（满五年不唯一）或（满两年未满五年唯一），都需要缴纳个人所得税1%。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税，商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格－现在出售价格）税率20%，交易费为3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。一、二手房交易所得税是多少？二手房交易税费计算需要计算契税、个人应缴纳税费、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等。买房和卖方所需要缴纳的二手房交易税费是不同的。一、买房人应缴纳税费1、契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、

2023-03-21

244人看过
契税
房子契税不满2年,需要交多少钱过户

房子契税不满两年，税费约为房产报税价的8%，增值税5.5%，买方：契税1.5%，其他过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证不足两年，出卖人需要支付房价的5.6%。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果报的报税价高于评估价，就按你们的价计税，低于评估价就按系统的评估价计算。一、房产证不满2年怎样过户房产证不满2年过户程序主要如下所示：1、到房产局进行过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过的话，就要进行缴纳一些税。2、房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。这个时候要到税务局进行缴纳税务，一般来说，二手房税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。3、缴纳税款后，就要去房产局进行房产过户登记。4、符合情况的，就会给予通过，然后发放相关证件。二、公寓过户税费怎么算卖方

2023-03-20

400人看过
契税
过户未满2年的房子，契税计算方法和金额是多少？

房子契税不满两年，税费约为房产报税价的8％，增值税5．5％，买方：契税1．5％，其他过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证不足两年，出卖人需要支付房价的5．6％。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果报的报税价高于评估价，就按你们的价计税，低于评估价就按系统的评估价计算。买房子契税怎么交契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖房屋是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级

2023-07-03

399人看过

法律综合知识
新房卖掉需交多少税没满2年

所谓未满二年之房屋，通常是指卖家购买本房屋至今不满两个完整年度。在此种情况下，倘若需将此房屋转手卖予他人，便需按照相关规定交纳相应的税费，总计约为房产报税价格的8％。而作为卖家，您还需要支付额为房产报税价格1％的个人所得税以及以房产报税价格为基数计算出的5．5％增值锐。至于买方，则需承担大约1．5％的契税，此外还有其他过户税费总计几百元人民币不等（以上所有税率均适用于面积不超过144平方米的普通住宅）。除此之外，还需支付0．6‰的评估费用以及0．05‰的印花税。《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2024-08-19

86人看过
银行贷款
房子没满2年赠与费用多少

一、房子没满2年过户如何收费房子没满2年过户，收费情况如下：1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：，144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分

2023-03-23

497人看过
房产交易
产证不满5年税收是多少

产证不满5年房产交易的税收是：1、增值税，税率5．55％，由卖方缴纳；2、个人所得税，税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；3、印花税，税率1％，买卖双方各半；4、契税，基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳。2020年房产证不满两年不能交易2020年房产证不满两年，是可以交易的。但进行交易时缴纳的税款远高于满两年，两年以下的二手房过户，应缴纳契税、个人税、文件检索费的收费标准为每人10元，按双方账册总人数收费，销售税、以及交易公证费。交易费按产权证面积进行决定，144平方米以下的交易手续费为5元每平方米，144平方米以上的交易为8元每平方米。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直

2023-08-03

112人看过
二套房
商品房未满5年交易要交多少税

商品房未满五年交易如何征收税费，需要缴纳多少税费，如何计算。本文为您介绍商品房未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于个税应缴额，详细列表如下：应纳个人所得税税额的计算公式为：(销售额-购买价款-合理费用)×20%注：(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分)延伸阅读：武汉对商品房未满五年全额征收营业税继对购买第二套房实施严厉限购令之后，武汉决定从近日起，对购买5年内的二手房实行全额征税。从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8%的税率全额征收营业税。从2010年1月1日开始，武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普

2023-04-22

108人看过

直系亲属
如何界定交易房屋是否满5年或满2年

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年?1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产

2023-04-27

90人看过
法律综合知识
60万房子过户费多少钱不满2年

一、60万房子过户费多少钱不满2年（一）买房人应缴纳税费1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内（二）卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二、房产抵押合同模板抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互

2022-04-03

231人看过
法律综合知识
房产证不满2年交多少个人所得税

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额乘以20%；差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

2022-10-29

393人看过
法律综合知识
2024年卖房子没满五年要交多少税费

1、增值税：本项税务的法定税率为5．55％，税费应由卖方承担并不可推卸。根据相关法规，对于购买时间未满2年的非普通住宅进行转让出售时，需要按照房屋整体价值全额征收增值税；若转让出售的是非普通住宅，且购买时间在两年以上，或是购买时间未满2年的普通住宅，则需按照两次交易价格之间的差额来计算并征收增值税；而对于购买时间已超过2年的普通住宅，则可享受免征增值税的待遇。2、个人所得税：该项税收的税率为交易总额的1％或两次交易价格之差的20％，由卖方负责支付。然而，有两个前提条件限制了其适用范围：首先，卖方家庭仅拥有此套住宅；其次，购买时间须超过5年。只有当这两个条件均得到满足时，方可免除个人所得税的缴纳义务；否则，无论何种情况，都必须依法缴纳个人所得税。此外，值得注意的是，如果所售房产属于非住宅类型，那么无论其他条件如何，都必须缴纳个人所得税。3、印花税：该项税收的税率为1％，买卖双方各自负担一半。

2024-08-15

235人看过

遗赠
买卖未满5年的房子需要交税吗？

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。赠送房子需要交什么税赠送房子需要交的税如下：1、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税；2、契税，按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳；3、印花税，根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0．05％的比例全额缴纳；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲

2023-07-03

438人看过
法律综合知识
满五唯一和满二唯一税相差多少

满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1％，90—144平米的契税税率为1．5％，144平米以上的契税税率3％，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20％。满五唯一和满二唯一税相差多少的法律依据根据2021年9月1日生效施行《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市

2022-07-11

209人看过