房子满2年和满5年的税差多少-法师兄

房子满2年和满5年的税差多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 18:41:33 319 人看过

一、房子满2年和满5年的税差多少

房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下：测绘费1.36元每平方，买方缴纳。评估费百分之0.5，评估额，允许浮动，买方缴纳;契税评估额初次90平内百分之1、90平至140平内百分之1.5，超过140平或非首次百分之3，由买方缴纳。所得税按全额的百分之1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6元每平方,双方都缴纳。工本费80元,买方缴纳。营业税百分之5.6卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用

相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数;工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份，一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。

在我们进行缴纳税费的时候，是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说，我们在进行缴纳的时候，所有的税费都是需要进行缴纳的，但是，如果是对于营业税来说，如果超过两年进行买卖房屋的话，我们是可以不用缴纳的。

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