村里拆迁小产权房婚前离婚怎么办-法师兄

村里拆迁小产权房婚前离婚怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:43:21 195 人看过

根据法律规定，婚前财产属于个人，离婚后属于个人。不是关于配偶。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁买受人能否获得拆迁补偿，不具备普通商品房的法律性质，在购房合同纠纷过程中难以获得平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房，但由于无法办理合法的产权手续，购买后无法过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。如何处理所购小产权房的拆迁纠纷合法取得的小产权房受法律保护，非法取得的小产权房不受法律保护，出卖人有悔改的权利。发生拆迁纠纷时，只能要求原出卖人退还购房价款和利息，拆迁补偿款应由原产权人赔偿。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法定手续，小产权房也是建在农村集体土地上的房屋。因此，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，只能在集体内部转让、置换。

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