公产房中,除了老百姓熟悉的用于自家居住的住宅外,还有一种是由机关、事业单位、人民团体等单位使用的直管公产非住宅房屋,被称为公用公房。为了加强这部分房屋的管理,由市国土房管局制定的《天津市公用公房管理办法》,将从即日起实施。《办法》中明确公用公房与其他产别房屋进行产权调换的,应当对调换房屋进行房地产市场评估。同时,公用公房管理单位应当从租金中提取不低于65%的资金作为修缮资金。
按照规定,承租公用公房时,承租人应当与公用公房管理单位签订租赁合同,领取房屋使用证,并按照市人民政府批准的租金标准按期交纳租金。医院、学校、幼儿园、文化和体育场馆等公益性单位承租公用公房,采取保管自修方式使用的,应当与公用公房管理单位签订保管自修房屋租赁合同,领取房屋使用证,明确保管自修责任。承租人转租公用公房的,应当向公用公房管理单位书面申请,公用公房管理单位进行现场查勘,同意转租的,与承租人签订书面协议,出具《天津市公用公房转租证明》。转租收益按照承租人与公用公房管理单位8:2的比例分配。
承租人擅自改变房屋用途的,擅自转租、转让承租房屋的,连续拖欠租金12个月以上、经书面告知逾期仍不支付的,保管自修房屋的承租人未能按照租赁合同约定对房屋进行维修和设施设备养护的,公用公房管理单位有权解除房屋租赁合同并收回房屋。
转让公用公房使用权或者变更承租人的,承租人应当持上级有关部门的调整或批准文件、租赁合同、使用证和房屋使用权转让协议书,向公用公房管理单位提出书面申请,公用处审核并报市国土房管局同意后,公用公房管理单位与承租人重新签订租赁合同并发放使用证。文件中规定,未依法签订租赁合同的、房屋使用权有争议的、承租人拖欠房屋租金的、承租人擅自拆改房屋结构的,不得转让公用公房使用权或者变更承租人。出售公用公房的,承租人应当持上级主管部门的批准文件、租赁合同、房屋使用证和房地产估价报告等材料,向公用公房管理单位提出申请,经市国土房管局审核并报市人民政府同意后,签订出售协议,并依法办理房地产权属转移登记、土地使用权出让等相关手续。
按照规定,公用公房与其他产别房屋进行产权调换的,应当对调换房屋进行房地产市场评估。同时按照国家和本市有关规定办理相关手续、缴纳有关税费。公用公房房地产市场评估价格低于调换房屋,调换房屋能够分割的,按照房地产市场评估价格对等原则进行分割;调换房屋不能分割的,应当全部确定为公用公房,差价补偿事宜由调换双方协商解决。公用公房房地产市场评估价格高于调换房屋的,调换房屋的产权人应补齐差价。除保管自修公用公房以外,公用公房及其设施设备由公用公房管理单位承担修缮责任,按照公用公房的修缮范围、标准和技术规范进行维修、养护。保管自修公用公房的修缮责任由保管自修的承租人承担。
-
能否使用房产投资估算的三大公式进行评估?
182人看过
-
天津哪些房地产需要评估?
229人看过
-
天津房产抵押贷款要如何评估,评估费用是多少
408人看过
-
房产进行评估的时候是否需要公开
380人看过
-
产权调换房依旧“叫响”市场
99人看过
-
国有产权进场交易前的资产评估
426人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
对房屋产权调换的差价评估依据江西在线咨询 2022-02-10对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估。对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互
-
要进行遗产评估,遗产评估公证需要多久陕西在线咨询 2022-07-25只要前期手续(提交材料)具备,在公证处办理公证,能够立等可取(当场出具公证书)。如果审查需要补充材料等,会在受理后15个工作日同出具公证书。 如果想提高公证效率,作遗产继承公证当事人须准备与提交的材料如下: 1.当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明; 2.代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明; 3.被继承人的死亡证明、注销户
-
如何公有房屋使用权执行评估评估问题云南在线咨询 2021-11-14结合上述原因,涉及公共房地产案件执行的措施应为(1)被执行人的房地产不能拍卖或出售的,可以证明申请人应当租赁被执行人的财产,租金应当抵扣被执行人所欠的债务。(2)被执行人拥有的房地产,被执行人已经租给善意第三人的,可以拍卖,善意第三人享有优先购买权。拍卖不成的,可以向善意第三人发出协助执行通知书,用善意第三人向被执行人支付的租金抵扣债务。被执行人在有关单位收入尚未支取的,人民法院应当作出裁定,向单
-
-
房产继承如何进行评估房产评估的费用是多少重庆在线咨询 2022-03-091、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到中心开具关系证明文件。收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。2、房产评估由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资