银行住房贷款还清后,需办理什么手续，申请房贷的流程-法师兄

银行住房贷款还清后,需办理什么手续，申请房贷的流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:40:21 414 人看过

一、银行住房贷款还清后，需办理什么手续

银行住房贷款还清后,需办理的手续包括：

1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

房贷还清之后一定要注销房产的抵押，恢复正常状态。

二、申请房贷的流程

申请房贷的流程：

1.确定好所要购买的住房。

2.向银行提交住房贷款申请。

3.银行调查审批贷款申请。

4.审批通过，签订贷款合同。

5.办理房产抵押。

6.银行发放贷款，借款人开始还款。

三、银行买房贷款利率是多少

银行买房的贷款利率为：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

不同银行的买房贷款利率有所区别，具体的利率可以到银行网点进行评估，同时银行对于不同的贷款人给出的贷款额度也有一定的区别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
银行办理个人住房贷款流程

一、银行办理个人住房贷款流程（一）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。（二）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。（三）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。（四）办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。（五）开立专门还款账户等二、房贷的计算公式是怎样的房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×

2023-04-24

266人看过
房贷
提前还清房贷后还需办理什么手续

一、提前还清房贷后还需办理什么手续提前还清房贷后还需办理如下手续：1.解除房产抵押：拥有详细产权年限。贷款人要携带房屋产权证，贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解除抵押。这样自己的房产才可以说完全属于自己。2.办理退保手续：在贷款人提前还清所有借款后，原住房按揭贷款房屋保单此时也提前停止。按有关规定，贷款人可携带保单原件和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保险费用。3.办理退税手续：提前偿还所有购房贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产权证后6个月内，前去税务机关办理退税手续。二、提前还房屋贷款要什么资料提前还房屋贷款要如下资料：1.身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。2.配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件3.婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）4.产权证、房屋买卖合同、借款合同5.还款清单或还款存折复印件。

2023-04-26

394人看过
房贷
申请住房贷款流程

住房贷款详细流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到

2023-03-16

232人看过
银行贷款
二手房银行贷款需要什么流程

二手房贷款流程如下：1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

2023-04-14

297人看过

房贷
办理房贷提前还款手续流程

根据我国法律规定，提前偿还银行的房屋贷款是可以的，但是必须取得银行的同意。并且提前偿还银行的房屋贷款的，除当事人之间另有约定的以外，借款人仍然需要按照实际借款的期间计算和清偿利息。一、借款人违约可能造成的不良后果有哪些借款人违约至少可能造成的不良后果如下：1、银行提前强制收回贷款或终止未使用的授信额度；2、银行对借款人实行加息处罚；3、借款人将形成不良信用记录，进入中国人民银行个人信用调查系统，限制借款人申请贷款和信用卡；4、未按期偿还本息，甚至恶意逃避银行债务的，将承担相应的法律责任。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。二、约定借钱利息要注意的有哪些约定借钱利息时应注意的地方有：1、个人之间的借款，在借款合同中没有约定借款利息的，视为无息借款，借款人可以不支付利息。但是借款人逾期还款的，出借人可以按照银行同期贷款利率要求对方支付逾期还款利息。2、如果

2023-03-15

437人看过
房贷
住房贷款提前还款需要什么办理手续

一、住房贷款提前还款需要什么办理手续（一）贷款人在申请办理提前还款时必须留意的事宜有一般状况下贷款人需提早一个月向贷款行申办提前还款。还贷额度为一万元的非负整数。（二）有关违约金的要求现阶段大部分银行要求贷款人在贷款限期满一年后才能够申办提前还款的。而且不收取违约金因此在申请办理提前还款以前请资询贷款行有关第和条的要求。（三）贷款人在银行承诺的時间，带上身份证件、不动产登记证（土地使用证）、贷款合同书及提前还款申请表格到贷款行申请办理提前还款办理手续。二、房贷提前还款利息会少吗房贷提前还利息会有所减少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出

2023-04-20

188人看过