卖房必须知道的事情-法师兄

卖房必须知道的事情

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:42:13 411 人看过

1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

卖房子必须去公证处吗

不需要公证，双方签订购房协议后去房产交易中心进行过户即可，如果觉得需要公证也可以带好材料到公证处公证。当事人公证应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

落户
买房落户这些事情必须要知道

①房子不足90㎡不能落户，但以参考其他落户方式。②遗产或者赠与的房子是不能落户的，只能是购入的房子。③购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，比如40年产权的公寓。④用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。⑤成都购房入户申请时间必须是在交房入住之后。而社保必须连续交纳一年成都社保，且在申请办理购房入户之日未曾中断交费才可以。⑥成都郊县的户口迁移到成都中心城区算平迁，只要你在中心城区买房即可，面积无要求。但办证中心说每个区略有不同，详细请问文末的“神器”。一、成都户口迁入流程是什么步骤1：领取并填写《入户申请表》步骤2：准备材料，办理户口准迁证步骤3：注销原籍户口，领取户口准迁证步骤4：回成都办理上户，领取户口簿二、户口准迁证需要材料1、房屋产权人填写《入户申请表》；2、产权人和入户人员的居民户口簿(或户籍证明)、居民身份证(原件和

2023-02-08

325人看过
借款
出纳必须知道的事情有哪些

一、出纳工作内容1、办理银行存款和现金领取。2、负责支票、汇票、发票、收据管理。3、做银行账和现金账，并负责保管财务章。4、负责报销差旅费的工作。员工出差分借支和不可借支，若需要借支就必须填写借支单，然后交总经理审批签名，交由财务审核，确认无误后，由出纳发款。员工出差回来后，据实填写支付证明单，并在支付证明后面贴上收据或发票，先交由证明人签名，然后由总经理签名，进行实报实销，再经会计审核后，由出纳给予报销。5、员工工资的发放。二、出纳必须知道的事1、现金收付。现金收付的，要当面点清金额，并注意票面的真伪。若收到假币予以没收，由责任人负责。现金一经付清，应在原单据上加盖“现金付讫章”。多付或少付金额，由责任人负责。把每日收到的现金送到银行。2、不得“坐支”。每日做好日常的现金盘存工作，做到账实相符。做好现金结报单，防止现金盈亏。一般不办理大面额现金的支付业务，大额支付用转账或汇兑手续。特殊情

2023-06-01

154人看过
借款
出纳必须知道的事情有哪些

一、出纳工作内容1、办理银行存款和现金领取。2、负责支票、汇票、发票、收据管理。3、做银行账和现金账，并负责保管财务章。4、负责报销差旅费的工作。员工出差分借支和不可借支，若需要借支就必须填写借支单，然后交总经理审批签名，交由财务审核，确认无误后，由出纳发款。员工出差回来后，据实填写支付证明单，并在支付证明后面贴上收据或发票，先交由证明人签名，然后由总经理签名，进行实报实销，再经会计审核后，由出纳给予报销。5、员工工资的发放。二、出纳必须知道的事1、现金收付。现金收付的，要当面点清金额，并注意票面的真伪。若收到假币予以没收，由责任人负责。现金一经付清，应在原单据上加盖“现金付讫章”。多付或少付金额，由责任人负责。把每日收到的现金送到银行。2、不得“坐支”。每日做好日常的现金盘存工作，做到账实相符。做好现金结报单，防止现金盈亏。一般不办理大面额现金的支付业务，大额支付用转账或汇兑手续。特殊情

2023-06-01

103人看过
驱逐出境
驱逐出境前必须知道的事情

驱逐出境需要注意的问题：1、被驱逐出境的外国人持有的允许在中国居留的证件将被收缴；2、被驱逐出境的外国人的机票、机票和机票费用由本人承担；3、负责具体执行的公安机关应当按照规定的期限立即执行；4、对被驱逐出境的外国人，应提前确定出境口岸，并就近安排；5、执行人员应监督被驱逐出境的外国人登上交通工具并离开。根据《中华人民共和国刑法》规定，对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。什么叫驱逐出境？驱逐出境是指强迫犯罪的外国人离开中国境内的刑罚方法。对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。我国是一个独立的主权国家，在我国境内的一切外国人都必须遵守我国的法律。如果犯罪的外国人继续居留在我国的境内有害于我们国家和人民的利益，人民法院可以对其单独判处或者附加判处驱逐出境，以消除其在我国境内继续犯罪的可能性。《中华人民共和国刑法》第三十五条对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用

2023-07-03

76人看过

退房
期房退房前必须知道的事项

期房退房必须满足以下条件之一。商品房买卖的合同中内容和认购书内容不同；开发商没有获得与之对应的批准、证件；开发商单方面改变计划；开发商先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖；面积有误差，质量有瑕疵；卖家隐瞒房子为拆迁补偿安置房的信息；开发商延迟交房子；开发商逾期办证。已备案的期房退房手续是什么具体流程如下（各地会有所不同）：退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。如果已经办理好按揭的话，首先与开发商协商，开发商执行合同，双方达成一致办理退房手续就可以了。注意：需要先还清房贷才可以去房管局取消购房者的房屋信息，才能达到完全退房的目的。总而言之，原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让

2023-07-01

192人看过
借款
公积金贷款买房，你必须知道的事情

公积金贷款确实带来许多便利，但是在公积金贷款的具体使用过程中，有很多注意事项。公积金贷款因为其普遍性让人往往忽略了它也有效益最大化的法门。今天小安就来和大家聊一聊公积金贷款买房的注意事项，以及如何正确运用公积金进行贷款买房。公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。主要分纯公积金贷款和组合贷款。纯公积金贷款纯公积金贷款指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。组合贷款组合贷款指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款方式的选择当然要

2023-06-10

241人看过