哪些房产无法用作抵押品贷款？-法师兄

哪些房产无法用作抵押品贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-08 02:50:15 327 人看过

根据法律规定，不能抵押的房产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是有具体规定的除外；还有一些以公益为目的的事业单位、教育设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明确或者是有争议的财产；依法被查封、扣押还有监管的财产；根据法律规定不能够抵押的其他财产。

房屋抵押贷款的条件是什么

房屋抵押贷款的条件是：

1．贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2．贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3．有合法有效的购房合同。

4．以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同。

5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6．所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

7．有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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