未满十八岁的房产怎么出售-法师兄

未满十八岁的房产怎么出售

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-11 15:47:10 194 人看过

一、未满十八岁的房产怎么出售

未满十八岁的房产出售需要其监护人（父母）同时到场，并填写该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。可以是监护人办理相关手续出售。未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。监护人要将被监护人的房屋出售，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活。

二、民法典未满十八岁可以继承遗产吗

继承遗产中我国公民非常重要的民事权利，继承人就算未满，享有继承人就能继承遗嘱。

《中华人民共和国民法典》

第十六条【胎儿利益的特殊保护】涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

1．第一顺序：配偶、子女、父母；

2．第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、房产出售需要什么材料

卖房需要准备以下材料：

1．需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件；

2．准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好；

3．这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明；

4．对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件；

5．如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第十六条　涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

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