房产交易需要缴纳房产税、营业税、契税以及其他相关的税种。

一、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象，按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据，进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献，并且有利于加强房产的管理。征收范围：房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值，计算公式为应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

六、基金。房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用。

七、规费。规费主要包括以下方面：

1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。新房和二手房交易所要交纳税费有什么区别呢？一手房只要交契税，90平方以下的交1％，90以上的交1．5％；同时还要交维修基金，105元平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下交1％，90平方以上交1．5％；如果是二套房，要交3％，同时还有营业税5．6％（满五年免交），个人所得税1％（过五年且唯一能免），还有中介费。二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元平方米

4、测绘费：1．36元平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1．5％交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3％，商服交易契税是5％，印花税0．05％。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5．55％，个人所得税1％，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。