1、弄清尾房形成的原因
尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等。三是本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。
2、别被低价冲昏头脑
在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购买,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购买超过保修期的房产。
3、尾房证件、手续信息不容忽视
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
此外,最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质,再决定购买与否。
小贴士
什么是尾房?
顾名思义,尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断,京城尾房的面积约在七八百万平方米左右,如果以每套尾房面积150平方米计,那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。
尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
楼市支招
如何获得尾盘信息
尽管京城有面积多达七八百万平方米的尾房,但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力,原因是信息不通畅。要解决这一问题,了解尾房销售渠道是非常必要的,楼市为您支招助您拓宽信息渠道。
1、参加房展会,不失为良策。开发商会在房展会上推出尾房,只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。
2、到中介公司寻找信息。开发商会委托中介公司代理销售,像罗马花园、力鸿花园曾委托我爱我家销售尾房;有的中介公司也会主动收购尾房进行销售,如首创金丰易居曾联合多家中介收购钻石公寓。
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