随着房地产市场的高烧逐渐退去，许多城市的房地产交易已经从卖方市场转向买方市场。买家也立即“抬头”要求降价，甚至直接违约。这对卖方极为不利。在买方市场，卖房有什么风险？卖方如何规避这些风险？卖房子有什么风险？

1。房子上市后不能出售。

2。买家的价格压力太小。

3。买方违约。

4。购房人没有购房资格或者贷款资金不足支付全部房价的，终止交易；

5。如果你不想卖掉你的房子，你必须支付巨额的违约金。

6。二手房交易合同签订后，银行不放贷（买方因素）；

7。房子已经过户了，余额拿不到。如何防范卖房风险？

1。明确上市期限

在大多数情况下，卖方将通过中介公司上市销售。挂牌时，卖家不仅要约定挂牌价格，还要确定委托方式和中介挂牌期限，避免房子一直卖不出去的风险。

另外，一些中介公司经常让自己或自己的中介人员交定金来定房子，但最后的合同肯定是别人签的。卖方应事先说明情况。如果不允许这种情况发生，就要与中介达成协议。（1）当二手房交易过程正在进行价格谈判时，中介公司会在找到客户后与卖家进行谈判。如果卖家接受了购买条件，他将从中介处签收定金。

然而，许多中介公司会要求押金由自己保管，卖方对此应谨慎。因为在这个时候，会出现这样一种情况：房子卖出去后，定金会变成佣金。恐怕当买方违约，卖方可以没收定金时，中介公司就会向卖方索要份额。

②定金是买方向卖方交付的保证合同履行的款项，具有合同效力。接受定金后，如果买方反悔，您有权没收定金；相反，如果卖方（您）反悔，您必须双倍退款。因此，在收取押金时，一定要把握好押金的比例。（1）如实告知买受人房屋的实物情况和权利，最好在合同中写明；（2）积极提供“三证明”：有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；有抵押的，提供书面通知房屋抵押权人的证明；有抵押的，提供书面通知房屋抵押权人的证明；房屋出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；

③交易过程必须与房屋付款挂钩，确保房屋转让前后都能获得房屋付款。在签订合同时，买方通常只支付首期款，余款将在转帐后由银行支付。但是，银行只按照买方的指示付款。如果买受人在房屋所有权转移后、银行放款前取消贷款，银行不会向出卖人放款，因此出卖人最好取得买受人贷款银行的贷款承诺。