夫妻一方能出卖共有房吗-法师兄

夫妻一方能出卖共有房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 21:06:06 404 人看过

一、夫妻一方能出卖共有房吗

一般情况下，夫妻一方单独出卖共有房产是不被允许的。

1．夫妻共同共有的房产属于双方共同财产，任何一方在未征得另一方同意的情况下，擅自处分该房产，其行为可能会被视为无效。

2．在共同共有关系存续期间，夫妻双方对共有财产享有共同的权利和承担共同的义务。

3．无论是房产的买卖、抵押还是其他形式的处分，都需要双方共同决策并达成一致意见。如果一方未经另一方同意擅自处分共有房产，那么这种行为可能会被认定为无效。

4．如果第三人善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，那么人民法院可能会基于善意取得原则，不支持另一方主张追回该房屋。

5．但这并不意味着擅自处分的一方可以逃避法律责任，离婚时另一方仍有权请求赔偿损失。

二、不当出卖的法律后果

如果夫妻一方未经另一方同意擅自出卖共有房产，那么可能会面临一系列的法律后果。

1．根据法律规定，该行为可能会被认定为无效，这意味着买卖双方之间的房屋买卖合同可能无法得到法律的保护和支持。

2．擅自处分的一方可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿另一方的损失。如果另一方因此遭受了经济损失或精神损害，那么可以要求擅自处分的一方承担相应的赔偿责任。

3．如果第三人是善意购买者且已办理产权登记手续，那么根据善意取得原则，该第三人可能会取得该房产的所有权，但擅自处分的一方仍需要承担相应的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
一方能否单独出售夫妻共有的房产？

夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。哪些房产是夫妻共同房产1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；6、婚后夫妻双方

2023-07-02

90人看过
共有
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗以及共有产权房能出租吗

一、夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？夫妻一方不可以做主出租共有房屋，夫妻对共同财产享有同等的处理权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、共有产权房能出租吗共有产权房能否出租要看情况。如果产权属于个人之间合法共有的，经其他共有人同意的，能出租，但出租收益要共享。如果属于政府的共有产权房的，则不能出租。三、未经共有权人同意出租房屋的合同效力是什么未经共有权人同意出租房屋的合同无效。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质

2023-04-10

405人看过
法律综合知识
房产证只有一方名字算夫妻共同财产吗，房产证上就夫妻一方名字能卖房吗

一、房产证只有一方名字算夫妻共同财产吗房产证只有一方名字算夫妻共同财产，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。1.夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.所谓婚后所得的财产，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。3.夫妻共同财产与个人财产的关系。对于夫妻一方婚后所得的财产，除了依照民法典第一千零六十三条的规定或者夫妻约定归一方个人所有之外，均属于夫妻共同财产。二、房产证上就夫妻一方名字能卖房吗房产证上就夫妻一方名字能卖房。如果房产证上有两个人的名字，而只有一方签订合同，合同可能不发生效力，但是如果房产证上只有一个人的名字，卖房时是可以只和房产登记人签订合同的。三、房子的房产证夫妻双方名字离婚怎么办

2022-08-17

480人看过
共有
房屋共有，夫妻一方能否独自决定出售？

可以。夫或妻在共同财产上的处置权是平等的，但一方卖房应与另一方进行平等协商，取得一致意见。第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。卖房子夫妻双方一方不到场可以卖吗卖房子夫妻双方一方不到场是否可以卖，需要根据具体情况分析如下：1、如果房子属于双方共同财产，卖方时就要求双方共同签字，双方都应当到场，如果其中一方不能到场，不可以卖。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明；2、如果该房产属于夫妻其中一方的个人财产的话，不需要另一方在到场就可以卖。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方

2023-07-01

63人看过

共有
夫妻共有的房产，一方逝世后，另一方可以卖吗

这就要看，夫妻一方去世后，另一方是否能拥有全部房产的所有权。1、一方去世前，立遗嘱把房子的所有权全部留给另一方的，此时房子可以卖。2、如果没有立遗嘱，有继承人，房子就不完全是另一方的，因此不可卖。3、如果有继承人，继承人同意卖房，就可以卖，也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。如果仅有配偶作为继承人，这种情形下，无论该房产是该方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产，均全由配偶进行继承。配偶能够得到全部房产的所有权，因此有权处置房产。律师补充：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有权，是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有权，其法律特征主要是：1、共有权的主体具有非单一性，须由两个或两个以上的自然人、法人或非法人组织构成。2、共有物的所有权具有单一

2023-05-06

84人看过
诉讼离婚
只有夫妻一方签字的房子能卖吗

需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。一、车子在老公名下和在老婆名下有什么区别?婚姻期间取得财产和收入，在没有事先特殊书面约定前提，不管财产登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。所以，婚后买车，不管车辆登记在夫妻俩谁名下，只要没有事先特殊书面约定，车子属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。二、女方要求房产证加名字怎么办？女方要求在房产证上加名字，必须双方拥有婚姻关系，如果想把男方房产证加上女方名字，只能有男方把住房产权的一部分份额买卖过户给女方，使得女方成为住房共有人，才可以办理房产证加上女方姓名。需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证

2023-04-02

222人看过
共有
夫妻共有房产一方签订买卖合同有效吗?买卖

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、父亲可以出售房产吗父亲出售共同房产经授权有效。出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、老公把老婆的房子赠与给小三婚后能要回吗老公把房子赠与小三老婆能要回的。但该房屋为丈夫个人财产的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意处分夫妻共同所有的房屋，第三人善意取得并已办理不动产登记，另

2023-03-06

230人看过
法律综合知识
夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买吗

一、夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买吗夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买。如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、哪些属于夫妻个人债务夫妻个人债务有如下：1．夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；2．债权人不能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务；3．一方赌博、吸毒所欠下的债务等。三、处理夫妻共同债务的原则有哪些处理夫妻共同债务的原则有如下：1．以夫妻共同财产偿还的原则。夫妻财产共同所有，共同债务共同清偿，还规定了对共同财产有平等的处分权，由此，夫妻共同债务，双方也有平等的清偿权，在与债权

2022-10-05

134人看过

夫妻共同财产
夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗

如果购房者在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房产是共有房屋，这个是事后一定要看到全部共有人的书面同意才可以购买，因为房屋是夫妻共有的，如果有一方不同意出卖，另一方就无权出卖此房屋。一、法典规定的婚前财产没办房产证离婚后如何分配1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：(1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。(3)如果涉及贷款，先要将未偿

2023-06-24

69人看过
婚前财产
夫妻共同房产法院有权拍卖另一方房产吗

如果夫妻对共同债务不清偿的情况下，法院可以拍卖夫妻共同房产，但不能由一方的财产承担夫妻共同的债务。相关法律规定《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-06-04

248人看过
法律综合知识
夫妻一方擅自出卖共有房屋是不是可以追回？

一、夫妻一方擅自出卖共有房屋是不是可以追回？夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。二、夫妻一

2024-01-23

269人看过
法律综合知识
夫妻一方帮人担保，夫妻共同房产会被拍卖吗

关于夫妻其中一方为第三人提供担保，而导致其夫妻共有房产面临被强制拍卖的风险问题，这取决于多种因素的综合考量。通常而言，若该担保债务被确认为个人债务，并且另一方对此毫不知情或并未从中获益，那么在司法程序进行强制执行时，法院将会充分尊重和保护夫妻共同财产中属于另一方的那部分权益，可能并不会直接将整个共同房产进行拍卖。然而，倘若无法明确区分出各自所占有的份额，或者担保债务被判定为夫妻双方的共同债务，那么夫妻共有的房产便存在着被强制拍卖的可能性。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思

2024-07-31

172人看过

法律综合知识
离婚后夫妻双方的共同房产一方能不能卖掉？

离婚后，如果房产系婚内共同购买，或婚前不久为了结婚共同购房，且没有特别约定，则房产很可能会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。如果一方确实未经另一方同意，通过一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，购房方购买时确实不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的价格支付的购房款，在不动产登记机关办理完成房产登记。此时另一方再主张追回该房屋的，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，人民法院不予支持。但是如另一方在离婚时请求赔偿损失的，该方应

2024-04-15

207人看过
法律综合知识
能夫妻一方处理共有财产吗？

一、能夫妻一方处理共有财产吗？1、夫妻一方不能够处理共有财产，一方私自处理的财产，若未经对方同意，或者未事后经对方追认，均属无效。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、《民法典》第一千零九十二条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、诉讼离婚的一般程

2024-01-08

216人看过