这段内容讲述了房屋他项权证和不动产登记证明的区别以及它们之间的联系。不动产登记证明包括房屋所有权证和土地使用证，这两证将合并为一证，登记在不动产权利证书上。虽然按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，但新购房屋等不动产并首次办理产权证的市民，将逐步换发新的不动产证。

房屋他项权证和不动产登记证明之间的区别在于,在不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证将合并为一证,并且登记在不动产权利证书上。这意味着,两证将变成一张证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不 动 产 登 记 证 与 房 屋 他 项 权 证 的 区 别

不动产登记证与房屋他项权证是两种不同的权属证书。不动产登记证是由不动产登记机构颁发，证明土地、房屋等不动产的权利、限制、来源、用途、价值等信息，具有普遍法律效力的证书。而房屋他项权证是由房屋他项权利人颁发，证明房屋所有权以外的他项权利，如抵押权、租赁权等，不具有普遍法律效力的证书。因此，不动产登记证与房屋他项权证在法律效力、颁发机构、证明内容等方面存在明显的区别。

房屋他项权证和不动产登记证明的区别在于，不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证将合并为一证，并且登记在不动产权利证书上。这意味着，两证将变成一张证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。不动产登记证与房屋他项权证是两种不同的权属证书。不动产登记证是由不动产登记机构颁发，证明土地、房屋等不动产的权利、限制、来源、用途、价值等信息，具有普遍法律效力的证书。而房屋他项权证是由房屋他项权利人颁发，证明房屋所有权以外的他项权利，如抵押权、租赁权等，不具有普遍法律效力的证书。因此，不动产登记证与房屋他项权证在法律效力、颁发机构、证明内容等方面存在明显的区别。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。