房地产抵押权的对内效力具体是什么-法师兄

房地产抵押权的对内效力具体是什么

来源：互联网时间： 2024-07-23 10:13:45 461 人看过

1．房屋抵押担保证明的债款领域范畴。

房屋抵押的债款领域范畴具体涵盖了主债权、利息收益、逾期利息、违约金责任以及对赔偿损失与实现抵押权所需支付的必要费用等六个方面。

2．先受偿性。

简单地说，房地产抵押权的之内表现为，当房地产抵押权人为受担保的债款提供支持后，有权优先于其他债权人对此抵押房地产进行先行赔付。

在其担保的债务人无法按时屈服债务时，无需经过房地产抵押人的明确许可便可自行处置抵押房地产，同时可以从销售所得的款项中优先于其他普通债权人得到清偿。

3．此项内容涉及到的物的重要范围。

首先是房地产本身；

其次是依附于房地产的从物各项；

再次是由房地产引发的从权利各类；

最后是房地产相关产生的孳息所包含的全部事物。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

动产抵押
动产抵押权对抗效力有什么限制

民法典在允许抵押人转让抵押财产的前提下，承认了抵押权的追及效力，从而据此保护抵押权人的合法权益。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人证明抵押财产转让可能损害抵押权的，有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存而维护自己的权益。自然人、法人等民事主体将财产抵押后并不因此丧失财产所有权，然而，毕竟财产上已设立了以担保债权实现为根本目的抵押权，任由抵押人转让抵押财产，可能对于债权人的抵押权及其实现造成不利影响。此外，即便允许抵押人转让抵押财产，那么与抵押人进行交易而取得抵押财产的第三人，其所取得的也是有权利负担的财产并且在抵押权人实现抵押权时可能面临失去该财产的风险。故此，抵押财产的转让问题涉及到抵押权人、抵押人以及取得抵押财产第三人等多个主体之间的利益协调问题。即将实施的民法典对抵押财产的转让作出了科学详尽的规定。一、抵押财产可以转让吗根据《中华人民共和国民法典》第四百

2023-03-28

263人看过
抵押
抵押人抵押权人具体是

抵押人在法律上是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人，抵押权人在法律上是指对债务人享有债权并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。一、什么是流押条款，效力如何流押条款，指债权人在订立抵押合同时与抵押人约定，债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有。依据我国法律的规定，我国是禁止使用流押条款的，抵押权人不能要抵押合同中约定，在债务履行届满前，抵押物归抵押权人所有。当事人之间订有流押条款的，债权人依法就抵押财产优先受偿，需要满足抵押权设立的前提条件，即不动产抵押权经登记设立；动产抵押权经抵押合同生效设立，未登记的不得对抗善意第三人。二、民法典有没有就要担保物权的规定？有。1、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。2、债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《民

2023-06-26

341人看过
质押
土地使用权质押抵押的区分具体是什么呢

土地使用权只可以进行抵押不能质押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。一、质押合同与抵押合同有什么区别质押合同与抵押合同的区别：1、抵押是指债务人或者第三人不转让对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行折价或者以拍卖、变卖的价格优先受偿；2、质押权是指债务人或者第三人将其特定财产转让给债权人作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖、变卖的价格优先受偿该财产。需要注意的是，在实践中，债务人往往会将自己的财产证交给债权人，并向债权人承诺以该房屋为担保。但从法律上讲，这样的抵押不是在房管局登记的，抵押不能形成。二、撤销抵押登记的程序要如何办理撤销抵押登记的程序为：当事人清偿了贷款之后，准备好需要的资料到交易中心办理注销抵押登记即可，债务人或

2023-03-02

179人看过
法律综合知识
房地产抵押是不是对债权人进行抵押

一、房地产抵押是不是对债权人进行抵押房地产抵押可以对债权人进行抵押。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。借款人提交下列材料：1、借款人的身份证、户口；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。房地产抵押权有以下效力：1、优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2、追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。3

2024-02-02

257人看过

法律综合知识
涤除抵押权具体指的是什么

涤除权系指当主债务到期未发生履行情况且特定抵押物连续送给受让人后，若债务无法得到履行，受让人为保障自身对抵押物的所有权权益不因债权人依法对抵押物进行公开拍卖而受到缩减或丧失，便可使用此项权利代替债权人为其清偿债务并借以使抵押权归于消亡。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转

2024-08-20

225人看过
抵押
房地产私人抵押公证是否具有法律效力

私人房地产抵押公证是否具有法律效力？根据我国《公证法》的规定，房屋抵押的公证依法进行，公证机关依法出具公证书，私人房屋抵押具有法律效力。有关法律、法规《中华人民共和国公证法》第三十六条公证法公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。第三十七条债务人不履行或者不正当履行经公证的具有履行内容的债权文书，并声明债务人愿意接受强制执行承诺的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。住房抵押贷款公证程序。提出贷款申请借款人首先向金融机构提出贷款用途、金额、期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合金融机构规定的贷款范围，则需要准备相应的材料文件。2。提交贷款信息申请材料包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的来水情况、工作证明、资信报告、房屋

2023-05-31

322人看过
抵押
房地产抵押有效的关键是什么？

房地产抵押必须向房地产登记部门抵押才能有效。住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押来自合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在。抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其

2023-07-03

95人看过
抵押
房产抵押土地随房产抵押对不对

民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。一、地随房走的法律规定地随房走的法律规定：2021年实施的《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第三

2023-06-19

107人看过

反担保抵押
反担保抵押权具体内容

一、反担保定义反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。它反映了两者之间的权益关系。在保险业务中，保险人为保险标的出具的付款担保中，通常都包括被保险人应承担的部分，也就是被保险人应向保险人出具其自负责的担保证明，即被保险人向保险人提供反担保。又称偿还约定书或反保证书。反担保是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债权人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。二、反担保抵押权的具备要件1、是第三人先向债权人提供

2023-06-01

143人看过
抵押
期房按揭抵押不具物权效力

期房买卖中购房人以尚未获取所有权的房屋(楼花)为之抵押登记时，银行在主张债权的同时有无房产处置权——物权，是个颇有争议的话题。期房是指依法获准尚未建造或正在建造的房屋。前者称之为卖楼花，即楼花按揭抵押，后者为在建房屋按揭抵押，两者统称为期房买卖。据此购房人因资金不足向银行贷款时，即发生了购房人以不存在的房屋设定抵押的问题。对此情形主张银行享有房产处置权的人认为，购房人将合同取得的房屋期待权让渡给银行作为取得贷款担保，若购房人能按期还本付息则视为将期待权赎回，故取得房屋产权，否则将失去房屋所有权。笔者认为，就形式而言，期房买卖抵押登记行为，类似法国的契据登记，但有所不同的是作为标的物的房屋尚不存在。契据登记是指登记机关依据当事人订立的合同所载明的内容进行径直登记，值此始产生抵押效力的制度。我国并不承认也不采用契据登记制度，而实行的是不动产登记、发证制度，故此，期房抵押登记行为充其量可视为合同

2023-06-08

453人看过
抵押
抵押权的诉讼时效具体是多久

抵押权的诉讼时效一般是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是对于请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；以及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产等请求权，不适用关于诉讼时效的规定。抵押权诉讼时效三年还是二年？抵押权诉讼时效是三年。抵押权属于从权利，其诉讼时效应当在主债权诉讼时效期间内行使。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二

2023-08-16

53人看过
法律综合知识
房产抵押具备哪些法律效力

一、房产抵押具备哪些法律效力1．优先受偿的效力：房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。2．追及的效力：房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的的房地产让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。如果抵押权人追及抵押物行使抵押权，而使受让人受到损失，其损失应由抵押人赔偿。为避免受让人的这种损失、减少民事纠纷，相关规定：在抵押期间，抵押办转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。抵押房地产转让所得的价款，应当提前清偿所担保的债权。3．物上请示权：抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押，抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。二、房产

2023-12-22

138人看过

最高额抵押
最高额抵押权担保范围的具体内容是什么

最高额抵押权担保债权范围有：抵押权人和抵押人可以通过协议变更债权确定期限、债权范围和最高债权额。为担保债务的履行，债务人或者第三人在一定期限内为连续债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高债权限内优先受偿担保财产。最高抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高抵押担保的债权范围。最高额抵押权和一般抵押权有什么区别最高额抵押权和一般抵押权具有下列区别：我国法律规定的最高额抵押权是一种特殊的抵押权，与一般抵押权相比，主要的区别是一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保

2023-07-10

218人看过
抵押权效力
抵押物的转让对抵押权效力的影响

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-06-08

452人看过