公营住宅一般是国有土地的住宅，其拆迁手续可以参考国有土地的住宅征收手续。步骤：建设部门提出用地申请，政府启动住宅征收手续。第步：房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。第步：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市，县级人民政府。第步：政府组织有关部门论证，修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。步骤：征求公众意见期满后，政府发表征求意见，根据公众意见修改征收补偿方案。步骤：政府按有关规定进行社会稳定风险评估。第步骤：全额征收补偿费用，专家存储，专家专用。第一步：市、县级人民政府作出房屋征收决定和公告。同时收回国有土地使用权。第步：被征收人与拆迁方签订拆迁补偿安置以协议并搬迁，如果对补偿决定不服的，通过申请复议或者提起行政诉讼维护自己的权利。

2022年最新的公租房政策

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发［2010］4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发［2010］10号）和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保［2010］87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

1．对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

2．对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

3．对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

4．对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

5．企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

6．对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

7．享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保［2010］87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

8．上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定