没有房产证签了买卖合同怎么办-法师兄

没有房产证签了买卖合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:38:09 343 人看过

一、没有房产证签了买卖合同怎么办

没有房产证签了买卖合同的办法如下：

民法典规定，如果买受人在对方欺诈的情况下，签订了无房产证房屋的买卖合同，买受人可以向法院申请撤销合同，并且要求出卖人返还购房款和赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条?【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条?【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、没有房产证房子能过户吗

没有房产证房子是不能过户的，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、房屋买卖合同违约金赔偿标准

买卖合同违约金赔偿标准如下：

1.买卖合同违约金最高标准是违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十；

2.一般情况下，合同当事人对违约金有约定的，以当事人的约定为准。如果合同当事人没有约定违约金，则以实际损失为准来赔偿。

3.一般计算损失额都是根据履行地的市场价格来作为依据。

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