没交钱房产确过户了如何处理,房屋买卖过户有哪些
来源:互联网 时间: 2024-01-13 00:48:16 412 人看过

一、没交钱房产确过户了如何处理

买卖房屋时,购房者支付完购房款,房屋未办理过户登记的,购房者可以要求卖方配合过户,如果不配合的,可以申请撤销购房合同,要求返还购房款和赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;

各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房屋买卖过户有哪些

流程

1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。

对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,支付购房款后,卖方不配合买方过户登记的,买方可以向同法院申请撤销房屋买卖合同,要求卖方返还购房款,并且赔偿造成的损失。

《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋买卖没过户有效吗,房屋买卖产生纠纷需要哪些证据
    一、房屋买卖没过户有效吗房屋买卖没过户是无效的。按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:1.当事人具有相应的订立合同的能力。2.意思表示真实。3.不违反法律和社会公共利益。警惕已签订买卖合同却没有办理房屋过户的情况,尽快办理房屋过户手续。二、房屋买卖产生纠纷需要哪些证据房屋买卖产生纠纷需要的证据有:1.房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;2.房屋权属相关证明;3.交付标的物和支付价款的凭证;4.办理房屋过户的一切手续,未办理过户手续的,提供不能过户的原因、理由等证明材料;5.出卖共有房屋的,应提交其他共有人意思表示的证明;6.出卖出租房屋的,应提供承租人意思表示证明;7.其他须提交的证据。三、房屋买卖的流程房产买卖的流程如下:1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。2
    2023-06-21
    333人看过
  • 如何正确处理房屋过户纠纷
    一、一房二卖如何起诉对方对于一房二卖所引发的纠纷问题,当事人可采取协商及诉讼两种手段来妥善予以解决。1、协商化解纷争当遇到一房二卖的情形时,当事人可先行同出售方以及另一位购房者开展深入的沟通和协商活动,借助于法律法规以保障自身正当权益的实现。同时,得明确指出卖方须承担起法律所规定的赔偿责任。若经过多次磋商却未达成共识,此时便应毫不犹豫地选择诉诸司法程序。2、法院起诉如果协商无效,当事人们则可考虑向法院提起诉讼程序。(1)案件起诉首先需向所在地的人民法院提交书面的起诉状,同时根据被告人的数量提出相应份数的副本。倘若书写起诉状实在存在困难,也可选择采用口述的形式进行起诉,由该人民法院负责记录相关内容并告知各方当事人。(2)当满足起诉条件时,法院应在七个工作日内正式立案,并同步告知当事人有关情况;反之,若不满足起诉条件,法院将在七个工作日内出具裁定书,宣布不予受理。而在此基础上,原告对于裁定结果
    2024-04-07
    324人看过
  • 民法典棚户区房屋买卖有效吗,房屋买卖过户有哪些
    一、民法典棚户区房屋买卖有效吗房屋买卖是房屋产权转移的行为,如果办理了记产权转移登记的,棚户区房屋买卖就产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产
    2023-04-18
    394人看过
  • 二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些
    二手房过户分为继承、赠与、买卖三种,本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算,卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?二手房过户手续1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申
    2023-05-05
    415人看过
  • 未过户房屋买卖合同纠纷如何处理
    一、财产所有权合法转移后,一方翻悔的,不持。财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。二、法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。三、因此,若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持。四、合同的解除应有约定的或者法定的事由,一方或者双方当事人才可以解除合同,否则合同应当继续履行。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、
    2023-04-20
    72人看过
  • 买卖房屋没过户签了协议有效吗
    买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成.房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区
    2023-05-03
    287人看过
  • 民法典房屋没有过户如何确权
    一、民法典房屋没有过户如何确权房屋所有权是以登记为准的,房屋未办理过户登记,登记在谁名下就是谁所有。对房屋产权有争议的,利害关系人可以通过仲裁、诉讼等方式确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、房屋过户给共有人如何办理实际中,在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共
    2023-04-12
    441人看过
  • 房屋没过户,卖家反悔了怎么处理
    房屋没过户如果已经签订了买卖合同,卖家反悔构成违约,如果解除合同应当支付违约金,买家可以与卖家协商解决,也可以考虑向法院起诉保护自己的权益。一、购房者逾期交房怎么办?逾期交房的,购房者可以请求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。合同约定违约金的,一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者可以向人民法院请求解除合同。二、房屋买卖买方违约怎么赔偿房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。三、安置房没过户现在房子被抵押了怎么办买了安置房没过户,结果房子被抵押了,当事人可以与卖方协商解决问题。房屋买卖合同经双方签字同意后生效,具有法律效力,但不动产以
    2023-04-10
    346人看过
  • 房屋买卖房产证如何过户,有没有相关的法律规定
    房屋买卖房产证过户需要签订买卖协议,提交申请材料到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单后缴纳税费,在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。房产过户需要多长的时间房产过户需要15至30个工作日。办理房产过户应当携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证到不动产登记中心办理房产过户手续,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办
    2024-03-15
    490人看过
  • 房产买卖过程中户主去世如何过户
    一、房产买卖过程中户主去世如何过户房产买卖过程中户主去世后过户:房屋买卖过程中,如果房屋所有人去世的,一般由继承人继承房屋后,由继承人协助买受人办理房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、房产过户注意事项是什么房产过户手续须注意事项:1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。3.选择威望
    2023-04-30
    468人看过
  • 单位房产证买卖合同有效吗,房屋买卖过户有哪些
    一、单位房产证买卖合同有效吗单位买卖房屋签订房屋买卖合同时,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门
    2024-02-01
    367人看过
  • 公证委托办理房产过户有效吗,房屋买卖过户流程
    一、公证委托办理房产过户有效吗当事人委托他人代为办理房屋过户的,对委托进行公证后,委托具有法律效力,公证能证明民事行为真实性、合法性。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权
    2023-04-18
    192人看过
  • 房屋买卖先交钱还是先办过户
    根据双方签订的合同进行操作,一般情况下是先给定金,签合同,给首付,房产过户,给大部分余款,物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用),最后给剩余房款。一、个人购买的二手房怎么过户?从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期;一般合同签订之后的三个工作日之内,下家将首付款支付给房东;并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候,下家将尾款交给原房东。二、房屋出租需要什么手续作为房东,无论是将房屋委托给中介进行出租,还是自己出租,在签合同前必须要确保合同的正规性,合同内容中要对常遇到的问题,如租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚,避免日后责任不清,签合同后要保证租房内设备在发生自然损坏时及时进行维修。除此之外,房东要对租客的身份进行查验
    2023-04-05
    159人看过
  • 没有房屋买卖合同能过户吗
    房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权,并不能说明房屋买卖合同无效。一、无效的购房合同有哪些?1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人
    2023-03-11
    58人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋没有过户完成暂时过不了户房屋买卖合同如何?
      江西在线咨询 2022-07-12
      有效 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签
    • 房产过户买卖流程房产过户哪些手续如何办理
      黑龙江在线咨询 2022-06-18
      按照以下步骤办理房产买卖过户手续: 1、去房地产管理部门办理房屋过户之前,应将过户需要的资料准备齐全,根据我国相关法律的规定,申请房屋过户时需提交:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。 2、申请材料准备好后,须到房地产管理部门填写表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后,房地产管理部门会给予一个回执单,按照回
    • 房屋买卖过户需要交哪些税, 房屋过户需要多少钱
      海南在线咨询 2022-02-03
      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 房子过户需要多少钱:二、卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产
    • 房屋买卖过户手续费包括哪些,房屋买卖过户流程有哪些?
      吉林省在线咨询 2022-08-16
      1签订买卖合同 2准备首付款,冻结 3评估公司评估(出具评估报告) 4向银行申请贷款,等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押登记 10物业交接,水电过户 11土地证查档(办理土地证) 如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为,准备购房款
    • 只签协议没过户的房屋买卖交易如何处理
      云南在线咨询 2023-11-11
      法律分析 只签协议没过户房屋买卖归房产登记人。享有产权的房屋所有人有权与他人签订买卖合同实施买卖,房屋权利的转移一般以办理过户登记为准,未办理过户所有权不发生转移。