拆迁土地和房屋是否分开补偿-法师兄

拆迁土地和房屋是否分开补偿

来源：互联网时间： 2024-05-03 14:05:28 107 人看过

一、拆迁土地和房屋是否分开补偿

农村的宅基地与房屋拆迁，补偿措施是分别实施的。在农村土地征用过程中，土地赔偿款的标准将依据各省市自治区公布的区片综合地价来确定。至于农民住宅，通常会提供重新分配宅基地、安置房或货币补偿等多种补偿方案来保障农民的住房权益及合法的房产所有权。同时，我们还会对因拆迁需要而产生的搬迁过渡期安置费用进行相应补偿，确保农民的居住权利得到充分保障。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿是要钱还是要房

在农村拆迁过程中，我们常常面对货币补偿和产权调换两种主要的补偿方式，以下将详细分析它们各自的优势及适用场景：

1．货币补偿：顾名思义，货币补偿即由拆迁方按照市场评估价向被拆迁方支付现金款项。这种方式的优点是享有很高的灵活度，被拆迁者可自由支配所得资金，无论是购房置业还是投资理财皆可。但需注意的是，选择货币补偿后，您将永久失去宅基地使用权，这对于期望保留土地的农民朋友们而言可能是一种损失。

因此，货币补偿更适用于已在城市拥有稳定收入和居所，并打算长期定居于此的人群。

2．产权调换：产权调换则是拆迁方以自身建设或购置的产权房屋与被拆迁房屋进行交换，并结算两者之间的差价。这种方式的好处在于能保留土地使用权，甚至有机会通过“拆一还多”获取更多房产。

然而，由于涉及房屋面积、位置、结构等诸多因素，补偿金额和调换房屋的价值都需依据房地产市场行情进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

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