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二手房居间协议办理居间合同应注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 00:50:31 352 人看过

签订二手房居间合同需要注意的问题如下：

1、注意核实房产中介的资质；

2、注意明确中介费用；

3、注意定金、订金、预付款、违约金等条款；等等。

一、购房者在购买期房时,需要留意哪些方面

购房者在购买期房时需要注意的问题：

1、认真查验相关文件；

2、注意定金条款；

3、区分定金和预付款；

4、注意购房合同中的面积；

5、注意购房合同中不可抗力条款；

6、注意对开发商产权证办理义务的约定

二、购买二手房要注意什么问题

购买二手房要注意的问题有：

1、注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

2、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易；

3、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，物管费用是否有拖欠。

三、合同签订的时候要注意哪些问题

看合同注意哪些问题：1、核实确认对方当事人的主体资格：合同对方为自然人；合同对方为法人或其它组织的，核实证照；合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名；2、合同形式：必须以书面形式签订合同；采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、合同的必备条款要具体、明确；4、订约前的合同义务；5、对公司开出的授权委托书，业务结束要及时收回等等。

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二手房居间合同的特征1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。居间合同分类居间合同的基础是委托合同。其分类也是由以下两种情形：1，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出卖，他找到作为二手房中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的收买人资源中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为收买人的委托人，甲和丙签订了二手房买卖合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由出出卖人支付。2，居间人主动找委托人。一般情况下

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一、什么是居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、二手房居间合同的无效二手房买卖居间人在违反其应尽义务的时候，权利人可以根据实际情况和现实需求来主张居间合同的无效。居间合同违法无效，主合同无效，居间合同也可能无效，居间合同被撤销后无效，总之很多情况可以导致居间合同无效。居间合同无效的，可以按照无效合同的法律后果处理。三、居间人不履行下列义务可能导致合同无效1、报告订约机会或媒介订约的义务向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。2、忠实于当事人的利益忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠

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依法成立的合同，是具有法律效力的，除非有法律规定或者当事人约定情况出现，否则双方应当认真履行该合同。如果您现在不想履行该合同，可能要面临违约责任。所以建议您积极和对方当事人沟通，双方友好协商解决。因此，只有在有明确的解除事由出现时，您才可以单方面解除居间合同。股权融资居间协议内容委托方：住址：居间方：住址：居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方为委托方向（以下简称第三人）融资万元人民币事宜提供居间服务，包括为委托方提供机会与第三人进行接洽、谈判。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给第三人，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好融资方面的沟通工作。第三条委托方义务委托方承诺有下列情形之一的，委托方即应按本合同约定方式向居间方支付居间服务费：1、第三人一旦与委托方签订任何借款合同（包括但不限于《借条》《民间

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一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢?在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：(1)在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。(2)向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。(3)在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。由此，可基本形

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注意下列问题：1.产权登记要明确。如果是双方共同出资购买的，一定要写双方的名字。2.保留好共同出资的证据。如果产权没有登记双方名字，日后分割房产时，可以通过证据证明共同出资，分割房产。一、夫妻共同出资买房离婚怎么分婚后共同出资买的房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割；如果是婚后共同出资买的房子但是产权证只登记了一方的名字，该房产应认定为按份共有，即按照双方的出资比例所有，在离婚时，应依据双方住房情况和照顾抚养子女方，或无过错方等原则进行分割。二、离婚后房产怎么认定（1）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；如果房屋产权登记在一方名下，另一方有出资证明的，可以依据出资证明主张分割。（2）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。如果仅支付首付款，该房屋认定为个人财产

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处理二手房居间合同违反的方式

买二手房签订中介合同后违约，需要按照中介合同承担相应的违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求其支付。二手房居间合同范本格式是是什么甲方（委托人）（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿「营业执照注册号」「身份证号」：＿＿＿＿＿＿＿＿＿「法定代表人」「本人」：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（委托人）（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿「本人」「法定代表人」姓名

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分居协议期间同居是否合法

分居协议期间与他人同居违法，如果构成重婚的，还构成犯罪。构成重婚罪的，一般处二年以下有期徒刑或者拘役。重婚罪可以由检察机关提起诉讼，也可以由被害人向人民法院起诉。被害人直接向人民法院起诉的，人民法院应当依法受理，对于证据不足，可由公安机关受理的，应当移送公安机关立案侦查。在离婚冷静期对方与他人同居是否违法违法如果是离婚冷静期之间还没有厄离婚的话，对方和他人同居，这个是属于违法的，毕竟你们还没有离婚，他同居了的话就属于出轨了，我觉得这个是属于道德问题，可以根据他对方出轨的这个证据，然后要要求离婚作为证据。《中华人民共和国刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

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一、房屋居间协议有哪些陷阱居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。交易不成收取“违约金”《民法典》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。如果买卖双方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用达成了交易却不支付居间费用，则应承担相应违约责任。“意向金”牵制委托人许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。现实中，居间协议不可能包

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居间协议不是房屋买卖合同。区别在于：1、当事人人数不同，买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2、前者居间合同表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋买卖合同的终止与解除有什么区别1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托

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哪些房屋买卖居间合同或协议无效的

房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。一、在何种情形下格式条款无效在下列情形下无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)造成对方人身伤害的；(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；(八

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二手房居间合同的签订流程

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;3、约定过户时间;4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;5、约定缴税方;6、三方无误后签字;7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;8、买方交定金，卖方押证;9、签完结束。一、二手房按揭都需要注意什么二手房转按揭的流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。9、

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什么叫居间合同协议

居间合同的意思是，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人向其支付报酬的一种合同。合同特征如下：1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人；2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权；3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。居间人的权利包括：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委

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居间服务协议与居间协议区别

一、居间服务协议与居间协议区别1．居间服务协议与居间协议在本质上都涉及中介服务的提供，但两者在法律意义及运用场景上存在一定差异。（1）居间服务协议更侧重于描述中介人为委托人提供具体的居间服务，如报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并约定了相应的报酬支付方式。（2）居间协议则可能更为宽泛，它概括性地描述了中介与委托人之间的合作关系，但不一定涉及具体的服务内容和报酬支付方式。2．从法律效力来看，两者均具备法律约束力，但居间服务协议通常更为详细，对双方的权利义务关系有更为明确的约定，因此在发生纠纷时，居间服务协议往往能提供更具体的法律依据。二、法律含义和效力在法律上，居间服务协议与居间协议均属于民事合同范畴，其法律含义和效力均受到《民法典》等相关法律法规的规范。1．《民法典》中的相关规定明确了中介合同的定义、中介人的报告义务以及违约责任等，为居间服务协议与居间协议提供了明确的法律依据。2

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