不动产能否成为农村购房的资本？-法师兄

不动产能否成为农村购房的资本？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:51:15 297 人看过

不影响的，农村房屋确权后，还是可以进城买房的。即便农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是自己的名字，但是在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。但农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。

婚前买房不动产登证加名怎么办理

婚前房产证上加名字办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：手续费。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

二套房
农村不动产证上的名字能否更改？

农村不动产证可以改名字。经宅基地所有权人同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。转让、赠与宅基地，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记。农村不动产证会影响买商品房吗不影响的，农村房屋确权后，还是可以进城买房的。即便农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是自己的名字，但是在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。但农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材

2023-07-04

93人看过
房产证
农村房产证的持有者是否还能购买第二套房产？

不算。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。农村有了房子再买楼房不属于二套房的。即便了农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是你的名字，你在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。农村自建房有房产证吗农村自建房是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷

2023-07-12

187人看过
购房合同
农村房屋购房合同范本

一、农村房屋购房合同范本甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：一、标的物该宗房屋位于宅基地。二、房款及支付该宗房屋及宅基地共计作价***元，乙方与**年**月**日前交付转让款***元，余款***元于****年**月**日付清。三、标的的交付甲方在*****年****月***日之前交付转让标的。四、权利义务1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金。3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。4、

2023-04-30

358人看过
法律综合知识
农村集资房是否有房产证，农村集资房产权是多少年

农村集资房是单位为了解决内部员工居住的问题建立的房产项目，对于很多员工来说，因为有了集资房的存在，他们在一开始解决住房问题后，就没有考虑买房了，因此集资房可能成为了他们的唯一住房，那么农村集资房有房产证吗？农村集资房产权是多少年？农村集资房有房产证吗1、集资房是没有房产证的。2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。4、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款

2023-12-23

318人看过

法律综合知识
农村建房在基本农田怎么办不动产权证

一、农村建房在基本农田怎么办不动产权证农村建房在基本农田上，首先需要明确的是，基本农田是受到严格保护的，通常不允许用于非农业建设。然而，若因特殊情况确需在农村基本农田上建房，需经过严格的审批流程。对于已经获得合法批准在基本农田上建房的农户，办理不动产权证需要遵循以下步骤：1．业主需向村委会提出建房申请，并提交相关材料。经过村委会、乡建办、县规划建设局等部门的审核和实地检查，如果符合建房要求，会获得相应的批准文件。2．在获得批准后，业主需要按照要求填写房屋建设申请表，并递交给相关部门。经过审批通过后，业主可以前往县规划建设局领取不动产证。3．即使获得了建房批准，在基本农田上建房仍需要遵守相关法律法规，确保不影响农田的农业生产功能。二、哪些农田建房不能办不动产证在农村，不是所有的农田建房都能办理不动产证。以下是一些不能办理不动产证的农田建房情况：1．没有获得政府同意私自盖的房子不能办理。这类房

2024-07-09

354人看过
农村集体经济组织
外村人购买本村房屋能否要求腾房？

根据国家政策,本集体土地禁止卖给本集体经济组织以外的人。农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产,而宅基地仍属村民集体所有。如果把住房卖给了外村村民,就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了,这就侵占了本村村民集体的利益。因此,农村村民应该珍惜自己的住房,避免将房屋卖给外村村民。根据国家政策，本集体土地禁止卖给本集体经济组织以外的人。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。能否要求腾房？根据我国《民法典》第726条规定，按份共有人的权利，不得以份额对抗第三人。按份共有人的权利受到侵害时，其他共有人在共有份额范围内享有连带债权、承担连带债务，但是债权、债务

2023-09-07

360人看过
法律综合知识
为什么一些农村的房屋不能办理房产证

一、为什么一些农村的房屋不能办理房产证农村房屋无法办理房产证的原因多种多样。1．未经验收或验收不合格的房屋是不能办理房产证的，因为这样的房屋存在安全隐患，不符合居住标准。2．如果土地或房屋未解除抵押，也无法办理房产证，因为抵押权人享有优先受偿权，必须解除抵押后才能办理过户手续。3．开发商未交纳相关税费、土地或房屋被有关部门查封限制交易等情况下，也无法办理房产证。4．利用集体所有土地开发的项目和未经立项批准、规划审批的项目，同样不能办理房产证。5．没有销售许可证和产权证的房屋也不能办理房产证。这些规定均依据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条。二、开发商不办证的应对当开发商不给办理房产证时，业主可以采取以下应对措施。1．业主可以与开发商进行协商，要求开发商赔偿损失并尽快办理房产证。2．如果协商无果，业主可以委托律师发律师函，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。3．如果开发商仍然不为所动

2024-07-28

369人看过
二套房
农村不动产证是否算作二套房？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。不动产证和房产证是一样的吗产权证和房产证不是同样的一个东西。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。《民法

2023-07-04

485人看过

房产证
持有农村户口，无房产证能否购买二套房？

不算。农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记仅仅是士地使用权证。我国士地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地等几种类型。农村户口能迁到城市吗农村户口是否能迁到城市视具体情况而定，具体情况如下：1、单位有集体户口、且通过单位同意迁入的，由单位出具一份同意接收户口的证明，带身份证、单位证明到单位所在地派出所申请户口准予迁入证明，带身份证，户口准予迁入证明，现户口本到现户籍地派出所申请户口准予迁出证明，带户口准予迁出证明到单位所在地派出所办理入户手续即可；2、个人在居住地购买房产、且符合当地户口

2023-07-21

372人看过
购房合同
购房合同是否为不动产证的一种？

不算，购房合同不算不动产证。不动产证是房屋所有权证明，有不动产证才算拥有房屋所有权；购房合同是买卖房屋的凭证，是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。有购房合同才有权利要求开发商按时交付房屋。不动产证上写单独所有算夫妻共同财产吗不动产证上写单独所有不一定算夫妻共同财产，可以结合以下的情形分析：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚

2023-08-14

171人看过
建设用地
农村1等地是否为基本农田？

不是，但一等地中可能包含有基本农田，根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。永久基本农田永远不能征收吗？永久基本农田一经划定，确保“不得改变土地用途，禁止擅自用于其他非农建设；不得超标准用地，禁止擅自扩大用地规模；不得改变农业设施性质，禁止擅自将农业设施用于其他经营”的政策规定落到实处。除法律规定的国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开外，其他任何建设项目都不得占用。城市建设要跳出已划定的永久基本农田，实现组团式、串联式发展，不得侵占基本农田建新区，也不能以各种园区、开发区名义非法圈地、占用基本农田。只有国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开情况时，还是可以占用永久基本农田的。但是《中华人民共和国土地管理法》规定需要征收

2023-07-04

486人看过
农村房屋买卖
能否购买农村房和集体安置房？

依法进行了不动产权属登记，取得了房产证的农村安置房是可以买卖的。因为我国实施不动产登记取得制度，只有取得了房产证，才对该房屋享有所有权，可以任意处分。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。为减少矛盾、避免纠纷，购买拆迁安置房时一定要细心加小心，如房屋

2023-07-07

151人看过

农村房产
农村房产可以在农村购买吗？

农民在农村购买房产需遵守土地政策，同一集体经济组织成员之间进行转让，并符合相应条件。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民在农村购买房产时需遵守农村土地政策，根据法律规定，农村房产一般只能在同一集体经济组织成员之间进行转让。具体农村的房屋买卖应当符合的条件，可以了解所在地的政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。【政策解读】农村房产买卖条件有哪些？农村房产买卖条件有哪些？根据我国《农村土地承包法

2023-09-01

301人看过
不动产登记
农村房不动产登记证发了，能不能更改

可以。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。持身份证，去不动产登记机构进行修改。一、土地登记簿中的面积与房产证上不相同怎么办我国《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记为准。因此，房屋产权证上的信息与房地产登记簿记载不一致的，除非有证据证明房地产登记簿有误，否则以房地产登记簿登记为准。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效。二、公房不动产权证多长时间办理下来办理不动产权证登记一般在三十日内办理完成。根据我国《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记

2023-02-04

230人看过