一、契税政策
1,建筑面积90平米以下,首套房契税是房屋总价的1%。
2,建筑面积90平米以上(含90平米),首套房契税是房屋总价1.5%。
3,144平米以上(含144平米),契税是房屋总价3%。
4,二套房住宅不论面积,契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定,所谓二套房就是指个人(指成年单身)或家庭名下(父母加未成年子女是一个家庭)在南京全市范围内不止一套住宅房,在南京以外的城市有住宅房没有关系,契税房屋套数认定只在南京范围内。
5,非住宅(写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室),不管面积大小,契税都是房屋总价3%,不分什么首套二套。
二、《家庭唯一住房证明如果想契税按首套缴纳,必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明并提供到契税缴纳窗口。
1,不管新房与二手房,不管之前有多少套房,只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房(哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完成过户给别人都可以),就能开到《家庭唯一住房证明,契税按首套房标准缴纳,当然如果买的房子是144平米以上就不需要开取《家庭唯一住房证明了,因为144平米以上不管几套,契税都是3%。
2,《家庭唯一住房证明在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取,在交税当天或交税前一天开,开早了没用,因为有效期只有2天。
3,个人从未结过婚的,凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明。
4,个人离婚的,凭借个人的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明。离婚证的日期无要求,开取《家庭唯一住房证明前一天取得离婚证与单身证明就可以。如果不是协议离婚,提供法院的离婚判决书。
5,家庭的,凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明(如果父母之一是户主,则出身证明可以不带)的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明。
注意事项
1,如果买房(144平米以内)写的是两个人名字,这两个人又不是直系亲属关系,如果两人在南京都无房,两个人都要开取《家庭唯一住房证明,契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房,一人在南京无房,那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明,在办证时把有房的份额约定为1%,无房的人的份额约定为99%,那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳,另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作,可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房,又要办理贷款,份额约定可能影响贷款,则事先必须要跟贷款银行请示清楚。
2,如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证,在具备办证的条件下,一定要先把证办好,再去买别的新房或二手房,这样可以保证第一套是契税首套,不这样做,两套都得按契税3%缴纳。。即使个人或家庭名下无房,买了2套新房期房,那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税,任何一套也享受不到契税首套。如果买房时是单身且名下无房,在办证交税时结婚了且配偶名下有房,契税也无法享受首套标准。
-
南宁房屋契税退税政策
153人看过
-
南京住房限购政策
439人看过
-
南京商品房限购政策
255人看过
-
非南京户口购房政策
361人看过
-
南京购房零契税优惠终结
337人看过
-
购房契税新政策是什么
122人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
购房契税政策山东在线咨询 2022-03-13自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门
-
购房契税新政策澳门在线咨询 2022-02-092016年2月22日后签订的正式购房合同,才可以享受新政。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。
-
南京二手房契税政策是什么黑龙江在线咨询 2022-02-11以下是2016年南京二手房契税政策是什么的查询1二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%。2对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税
-
南京市二套房契税政策是什么?福建在线咨询 2022-06-231、关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
-
南京二套房契税新政策是什么广西在线咨询 2022-05-231、关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。